Закончив объект, подрядчик сообщает заказчику о необходимости провести приемку выполненных работ. Прежде чем углубляться в тонкости норм и правил их выполнения, заказчик вправе потребовать от исполнителя полной и качественной уборки не только предъявленного к сдаче объекта, но и всей территории стройплощадки от временных складов, оборудования, строительного мусора.
До начала осмотра и приемки работ с объекта должны быть вывезены все временные ограждения и неиспользованные стройматериалы подрядной организации. Сдачу работ представителю заказчика имеет право производить только тот инженерно-технический работник, который осуществлял непосредственное руководство рабочими в период строительства или ремонта: бригадир, мастер, прораб генерального подрядчика. Если в работах принимал участие дизайнер интерьера, его присутствие при приемке обязательно.
Подрядчик должен предъявить представителю заказчика полный комплект ранее подписанных сторонами актов сверки взаиморасчетов, в которых должна быть отражена информация о расходе материалов, выполненных объемах работ. Кроме того, у подрядчика должны быть акты дополнительных работ, которые проводились после замечаний по качеству, которые заказчик сделал во время проведения промежуточных приемок работ.
Главными задачами приемки работ, кроме правильного оформления исполнительной документации, является проверка на работоспособность всего инженерного оборудования.
Системы кондиционирования и вентиляции, сантехника, электросети, канализация, отопление, водопровод – все это должно нормально функционировать, обеспечивая заданные проектом технические параметры. Поэтому в работе комиссии по приемке объекта обязательно должен участвовать главный инженер проекта.
Особенно внимательно нужно проверять перечень материалов, предъявляемых к оплате, чтобы в нем «случайно» не появились изделия или конструкции, которые не были предусмотрены сметой в начале строительства или не согласованы с заказчиком в его ходе. Мелочей во время приемки не бывает, поэтому краны и смесители заслуживают не меньшего внимания, чем несущие конструкции или отделка.
В процессе приемки необходимо провести сверку показаний приборов учета воды, электроэнергии и газа.
Все обнаруженные недоделки и случаи брака подрядчик должен фиксировать в отдельной дефектной ведомости с указанием сроков их устранения. Если устранить обнаруженный брак в требуемые сроки не представляется возможным, в процессе приемки должна быть подсчитана и зафиксирована в отдельном соглашении сумма денежной компенсации.
Комментарии