Постановлением Государственного комитета по управлению государственным имуществом (зарегистрировано МЮ 19 октября 2011 года № 2279) утвержден Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации».
Целью Национального стандарта оценки имущества (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» (далее – НСОИ №11) является установление норм и правил определения стоимости государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации и отражения результатов оценки.
Объектами оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда определены квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома (части домов), используемые гражданами на условиях договора найма; незаселенные и освобожденные квартиры, одноквартирные дома (части домов) после окончания их реконструкции, ремонта; квартиры во вновь построенных домах.
Документом оговорено, что основное различие НСОИ с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент времени. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной в финансовой отчетности.
Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов: определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки; идентификация объекта оценки; сбор и анализ информации; расчет итоговой стоимости; составление отчета об оценке. Каждый из этапов детально рассмотрен данным документом.
К НСОИ №11 также прилагаются Методические указания по его применению. Они содержат указания касательно определения задания на оценку и заключения договора об оценке объекта оценки, его идентификации, сбора и анализа информации, выбора, обоснования и применения методов оценки и составления отчета об оценке.
Так, при оценке объекта оценки следует идентифицировать и описать следующие характеристики:
- наименование, функциональное назначение и текущее использование;
- местоположение (с указанием зоны жилой застройки), физическое и правовое описание объекта оценки;
- общую площадь объекта оценки;
- ограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценку.
Методические указания предусматривают, что заказчиком оценки должны быть представлены следующие документы для оценки объекта:
- ордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;
- справка выдаваемая балансодержателем, об объекте оценки, включая сведения о годе постройки дома, зональности расположения дома, его первоначальной балансовой стоимости (с указанием о проводимой переоценке), накопленной амортизации, остаточной балансовой стоимости, данных об общей площади дома с выделением площадей нежилых помещений;
- копия инвентарного дела объекта оценки с обязательным указанием зональности расположения дома и данными о проведенной перепланировке квартиры.
Определено, что при оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда должен использоваться исключительно метод определения остаточной балансовой стоимости.
Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется в следующем порядке:
по бухгалтерским данным балансодержателя определяется первоначальная стоимость жилого дома, первоначальная стоимость нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии), а также накопленная амортизация;
по данным инвентарного дела определяется площадь жилого дома и площадь нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии).
В случае если накопленная амортизация составила 90% и более, то в качестве остаточной балансовой стоимости необходимо принимать 10% от первоначальной стоимости.
Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке. В нем описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
Документом регламентированы и другие вопросы.
Вступил в силу с 29 октября 2011 года.
Комментарии