В современном мире управлению недвижимостью отводится роль абсолютно самостоятельного вида бизнеса. В Узбекистане этот вид бизнеса еще не получил широкого распространения. Вместе с тем, перспективы развития бизнеса в сфере управления недвижимостью очевидны, а значит пришло время уделить внимание этому вопросу на страницах Коммерсант.Уз.
Доверительное управление как вид бизнеса
Не секрет, что недвижимость является одним из самых популярных инвестиционных ресурсов. Крупные предприятия и успешные компании вкладывают свою прибыль в покупку недвижимого имущества, обеспечивая, таким образом, сохранность денежных средств.
При этом мало кто из собственников учитывает тот факт, что недвижимость, как и любой другой актив, требует постоянного внимания. А при должном уровне управленческой деятельности может не только сохранить вложенные средства, но и принести существенную прибыль.
Недвижимость, в отличие от иных активов в большей степени нуждается в эффективном управлении для получения дохода. Для большинства инвесторов недвижимость как объект сохранения капитала и извлечения прибыли, представляет довольно сложный актив.
В случае доверительного управления недвижимостью, управляющей компанией выступает субъект предпринимательской деятельности, получивший право управлять имуществом клиентов, подписавших договор на управление недвижимостью, путем индивидуального доверительного управления.
Для владельцев недвижимости такой вид услуг представляется очень удобным - выбирая профессиональное управление недвижимостью, владелец недвижимости, передав функции управления, в дальнейшем получает отчеты и прибыль. Все текущие вопросы берет на себя управляющая компания: сдача объекта в аренду, обеспечение жизнедеятельности объекта, ремонты, техническое обеспечение, обеспечение бесперебойной работы систем безопасности, контроль за арендаторами и своевременным внесением ими арендной платы, а также прочее финансовое управление.
Большой вес при принятии решения в пользу профессионального управления недвижимости имеет и сравнительно большая прибыль от доверительного имущества, поскольку компания, существующая на проценты от полученных средств, непосредственно заинтересована в увеличении размера получаемой арендной платы. А это, естественно, положительно сказывается и на прибыли владельца, от данного объекта недвижимости.
Ситуацию в сфере управления недвижимостью на рынке Узбекистана комментирует учредитель агентства недвижимости "Lebed Kapital Invest" Дмитрий Лебедь:
Управление недвижимостью, является новинкой на рынке недвижимости Узбекистана и многие потенциальные клиенты попросту не понимают сути и предназначения данного вида услуг. Как правило, они не представляют себе, возможность эффективного использования недвижимости и технологий управления, позволяющих повысить ее доходность и рыночную стоимость.
С 2010 года, в агентстве недвижимости "Lebed Kapital Invest" функционирует департамент управления недвижимостью. За время работы этого направления, управление объектами коммерческой недвижимостью нам доверили ряд отечественных и иностранных компаний.
Пользуясь случаем, мы хотим рассказать потенциальным клиентам, что же представляет из себя и в чем заключается специфика данного направления:
Что такое управление коммерческой недвижимостью?
По договору управления имуществом, одна сторона (собственник) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона за вознаграждение обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах собственника.
Чаще всего целью передачи объекта в управление является последующая его эффективная сдача в арендное пользование третьим лицам от имени собственника и получение собственником постоянного дохода в форме арендной платы, полученной от арендаторов.
В договор управления, также можно включить пункты о проведении управляющим улучшений объекта (ремонт, техническое обслуживание объекта, взаимодействие с техническими службами и другие).
Управляющий имеет право на вознаграждение, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества, на условиях, предусмотренных договором.
Преимущества передачи коммерческой недвижимости в управление
При профессиональном осуществлении данной деятельности, достигается эффективное использование объекта недвижимости в интересах собственника, в том числе минимизируются риски при своевременном выявлении их природы, а также уменьшаются убытки, связанные с содержанием недвижимости.
Управляющий позаботится, чтобы объект постоянно находился в рабочем состоянии, все коммуникации исправно работали, выявленные недостатки своевременно устранялись, ценовая характеристика объекта не уменьшалась.
Собственник недвижимого имущества, заключив с нами договор, избавляет себя от проблем, связанных с поиском арендаторов, обслуживанием и эксплуатацией коммуникаций и получает постоянный гарантированный доход.
Наши услуги по управлению объектами коммерческой недвижимости включают в себя:
- Разработку экономического плана по максимально выгодному использованию нежилых помещений, с учетом информационной базы движения цен по конкретному типу объектов недвижимости в рамках Ташкентского рынка недвижимости;
- Представление интересов владельца объекта недвижимости, сохранение конфиденциальности;
- Проведение рекламных, организационных и иных мероприятий;
- Проведение переговоров и подготовка пакета документов, необходимых для заключения контракта аренды. Управление документооборотом;
- Юридическое сопровождение;
- Контроль за выполнением договорных обязательств и своевременностью поступления арендных платежей;
- Значительная оптимизация расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости;
- Обеспечение охраны и контроля объекта;
- Хозяйственные услуги (клининговая и техническая службы); Этот этап включает в себя: планирование и вовлечение в процесс управления недвижимостью персонала, ответственного за техническую эксплуатацию. Это означает, что собственник будет избавлен от необходимости самостоятельно организовывать работы по технической эксплуатации здания, проводить мотивирующие мероприятия среди сотрудников (зарплата, рост зарплаты, премии, социальные отчисления и налоги). Все эти обязанности "Lebed Kapital Invest" берет на себя.
- Техническое обслуживание коммуникационных и технических систем;
- Взаимодействие с городскими коммунальными службами города и подрядными организациями.
Это далеко не полный спектр услуг, который мы можем предложить и предоставить клиенту. Мы способны решить все вышеперечисленные вопросы, и сделать процесс управления максимально прозрачным и эффективным для собственника, позволяющим проследить все этапы управления и максимально обеспечить безопасное и оптимальное использование объекта. В большинстве случаев, при управлении зданием, целью является рост доходов, уменьшение расходов и повышение ликвидности объекта недвижимости. Стратегия формируется сугубо индивидуально - после тщательного изучения особенностей объекта и пожеланий собственника. Наш договор по управлению не является шаблонным, он учитывает пожелания каждого отдельно взятого собственника. Кроме всего прочего собственник не дистанцируется от процесса управления, все важнейшие решения принимаются с его участием.
Таким образом, воспользовавшись услугами профессионалов в деле управления недвижимостью, владелец избавляется от необходимости поиска арендаторов, мониторинга рынка и закупки материалов, поиска поставщиков, в которых появляется необходимость в процессе эксплуатации недвижимости, создание коллектива работников обслуживающих здание и многих других проблем.
Профессиональная работа управляющей компании позволяет собственнику сконцентрировать все свое внимание на развитии основного бизнеса.
Агентское вознаграждение составляет договорной процент от арендной стоимости объекта в зависимости от концепции использования объекта и его особенностей, а также от перечня услуг по управлению объектом коммерческой недвижимости.
Источник
Комментарии