Правительства стран Средней Азии реализуют ряд инициатив по обеспечению доступности жилья и ускорению строительства, но ипотечное кредитование все еще находится в зачаточном состоянии, что осложняет вопрос владения квартирой. Проблемы с жильем в регионе появились после перехода от коммунистической системы централизованного планирования к рыночной экономике, так как бесплатное жилье получают лишь единицы сообщает centralasiaonline.com. «Во времена Советского Союза для решения жилищных проблем населения велось массовое строительство многоэтажных бесплатных домов, - сказал социолог Валерий Хан. - В 90-е годы в странах региона подобное «социальное» строительство замерло». «Складывается ситуация, когда многие семьи большую часть своей жизни не имеют собственного жилья, арендуя его на вторичном рынке, – считает Хан. - Учитывая также массовую миграцию из села в город, это создает определенную социальную напряженность». Тем не менее рыночная экономика подтолкнула к развитию рынка строительства, говорят эксперты. «Самый высокий показатель темпа строительства жилых домов в регионе у Казахстана – 6 533 000 квадратных метров было введено в строй в 2011 году, - сказал сотрудник статистического комитета СНГ Боходир Худайкулов. - Самый низкий показатель в этом плане у Кыргызстана – 748 300 квадратных метров. В Таджикистане жилья строят чуть больше – 826 900 квадратных метров. Также, в Казахстане самые большие темпы роста строительства жилых домов. Если в Кыргызстане темп роста по сравнению с 2010 годом – 35%, то в Казахстане он составляет 101,9% - это очень большая цифра. В Таджикистане темп роста составляет 85%». Развитие ипотечного кредитования Эксперты считают, что развитие ипотеки – ключ к решению проблемы наряду с усилением темпов строительства нового жилья. «Если брать в целом регион, то ни в одной из его стран ипотека еще не работает так, как она должна работать, но она уже есть», – сказал Хан. Тем не менее ставки годовых процентов очень высоки: 13-15% - в Казахстане, 15-16% - Таджикистане, 19% - Кыргызстане. «Таджикистан находится в трудном экономическом положении, и есть более острые проблемы, чем жилищная, например энергетическая, – сказал сотрудник Государственного комитета по инвестициям и управлению государственным имуществом Таджикистана Джамшед Шерматов. - Но, тем не менее, государством принимаются меры для ее решения, и строительство нового жилья набирает темп. Если в 2010 году прирост составлял 23%, то в 2011 – уже 85%. С инициативой помощи нашей стране выступили власти соседних стран. Их инженеры предлагали свои технологии для налаживания строительства дешевого жилья массовым потоком. Но пока данный процесс находится на стадии переговоров». В Кыргызстане, где система ипотечного кредитования, введенная свергнутым президентом Курманбеком Бакиевым, не удалась, тогдашний премьер и нынешний президент Алмазбек Атамбаев в 2011 году выдвинул новую инициативу кредитования с низким уровнем процентной ставки. Такая программа крайне необходима, поскольку «почти 40 000 семей нуждаются в новом жилье или проживают в неудовлетворительных условиях, аварийных домах и квартирах», сказал кыргызский экономист Баглан Асанов. Жилищные программы Из всех стран региона самого очевидного прогресса в области насыщения рынка жилья достиг Казахстан, в частности, благодаря начатой в марте 2012 года программе «Доступное жилье - 2020». «Программа «Доступное жилье - 2020» постарается вовлечь в себя не только социально уязвимые категории граждан, но и всех нуждающихся в жилье казахстанцев, в основном молодые семьи, которые не могут позволить себе купить жилье на вторичном рынке из-за высоких цен, - сказал представитель правящей партии «Нур Отан» Ермек Алдабергенов. - ... Около 1 миллиона квадратных метров жилья... будет вводиться каждый год до 2020 года. Строительство таких огромных объемов жилья также создаст большое количество рабочих мест». «В Казахстане в жилье нуждаются как минимум 150 тыс. человек, очередь нуждающихся увеличивается», – сказал казахский социолог Андрей Залихватов, научный работник Казахского экономического университета им. Рыскулова. По его словам, из бюджета выделяются большие деньги на строительство жилья, которое предназначено для реализации через кредиты и ипотеку. «Мы пережили экономический бум в начале «нулевых», - говорит житель Алматы Батыр Ерденов. - Тогда все брали кредиты, не думая о будущем, казалось, что всегда будет много денег. Даже появилось в обществе такое понятие – «кредитомания». Но потом пришел кризис, и многие оказались не в состоянии рассчитаться по своим ипотекам, остались без жилья». В Афганистане, несмотря на сложное экономическое положение, реализуются амбициозные проекты по предоставлению населению безопасного доступного жилья. Одним из таких проектов является район «Новый Кабул», обсуждение которого началось в 2007 году. «Планируется, что район «Новый Кабул» сможет дать жилье 3 миллионам жителей, - сказал афганский экономист Абдулбаки Насери. - Все его строительство изначально должно было быть осуществлено за счет государства, но позднее потребовалась помощь развитых государств». План «Нового Кабула» был одобрен руководством страны еще в 2009 году. Но строительство идет медленнее, чем планировалось. Авторы плана полагают, что «до 2013 года удастся возвести два первых квартала». Сумму необходимую на строительство, пообещало выделить японское правительство. На фото: Рабочие на стройке многоэтажного жилого дома в Алматы 1 апреля. В Казахстане сегодня действуют самые успешные в регионе программы доступа к жилью.
Источник
Комментарии