Главной целью всех реформ, осуществляемых в нашей стране под руководством Президента Ислама Каримова, является обеспечение интересов человека. Одна из сфер, напрямую связанная с повышением качества жизни людей, – коммунальное хозяйство. Большую роль в ее развитии играют товарищества частных собственников жилья (ТЧСЖ).
Согласно статье 4 Закона Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья» от 12 апреля 2006 года на ТЧСЖ возложена задача по совместному управлению, обеспечению содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда страны. Были разработаны и поэтапно выполняются соответствующие план мероприятий и программа мер. Ответственность за их реализацию лежит не только на руководителях и специалистах коммунальных служб и других профильных организаций, но и на товариществах частных собственников жилья. Сегодня в большинстве многоэтажных домов Ташкента проведен текущий ремонт. Ремонтируются фасады и крыши домов, а также подъезды, в которых устанавливаются новые металлические двери. Постоянно проводится благоустроительная работа на прилегающих к домам территориях, во дворах строятся новые и реконструируются имеющиеся детские площадки.
Примером того, как нужно работать, может служить деятельность ТЧСЖ «Буюк юлдуз сервис люкс» Мирабадского района Ташкента. В составе его правления – 6 человек, но в его работе активно участвуют все жители. И это дает результаты. Так, двор одного из домов, признанных образцово-показательным, украшают множество цветов, сделанные местными умельцами скульптуры птиц. Обустроена детская площадка, установлены турники. Подвал чист и убран. И все это работа самих жильцов.
– К сожалению, некоторые еще не понимают, что являются собственниками жилья, и заботиться надо не только о своей квартире, но и доме в целом, – говорит член правления ТЧСЖ, председатель домового комитета Клавдия Китаева. – Много неприятностей доставляет самостоятельное проведение проводов на крыше. Бывает также, что, не дойдя несколько метров до мусоросборочного пункта, жители оставляют мешки с мусором прямо на тротуаре. Каждый из нас должен осознать, что он – хозяин дома, и общее имущество требует такой же заботы, как и личное. Нам всем необходимо следить за состоянием двора, дома, его подъездов. Это станет хорошим примером и для детей.
Большую роль в улучшении деятельности ТЧСЖ играет правовая грамотность собственников жилья. Однако не все знают свои права, требуют отчета о проделанной работе и потраченных средствах. По решению общего собрания членов товарищества отдельные полномочия его правления могут быть переданы по договору управляющему (исполнительному директору) или управляющей организации. Но и их надо контролировать, а если исполнительный директор не выполняет свои обязанности, его можно переизбрать.
Согласно статье 20 Закона «О товариществах частных собственников жилья», общее собрание членов ТЧСЖ и его правление необходимо созывать не реже одного раза в год. Сами собственники должны решать, сколько им нужно дворников, взять ли в штат исполнительного директора или со всеми задачами справится само правление. Закон дает право пересматривать эксплуатационный тариф, смету расходов, создавать ревизионную комиссию и правление, которые будут управлять ТЧСЖ, а также утверждать штатное расписание и заработную плату управленческого персонала. Ежемесячная плата за услуги ТЧСЖ должна устанавливаться самими его членами, исходя из плана работы на год, с учетом пожеланий собственников жилья, сметы расходов, утвержденной на общем собрании. При этом собственники жилья имеют право контролировать размер обязательных взносов и долю участия каждого в общих расходах.
Сегодня ежемесячный обязательный взнос включает в себя оплату подъездного и подвального освещения, обслуживания электрического щита управления всего дома, ремонта подвальных трубопроводов, кровли, стояков отопления в квартирах и инженерных коммуникаций в шахтах, уборки мусора. Бывают ситуации, когда жители сами ремонтируют подъезд. В этом случае они вправе включить это в счет оплаты за услуги ТЧСЖ. Для этого надо подать заявление в ТЧСЖ, которое рассматривается на общем собрании. Но, естественно, для каждого ремонта есть своя норма, и расходы на излишества возмещены не будут.
Правление ТЧСЖ несет ответственность перед членами товарищества за качество и своевременность проведения ремонтных работ в соответствии с установленными нормами и требованиями, целевое использование средств товарищества, надлежащее санитарное состояние земельного участка и его благоустройство. К сожалению, еще есть люди, которые месяцами не платят установленные взносы, образуя тем самым огромную задолженность. С такими неплательщиками сначала беседуют члены правления, а если не помогает, то подают в суд.
За советом и содействием собственники жилья могут обратиться в Ассоциацию ТЧСЖ города Ташкента, которая активно сотрудничает с районными хокимиятами. Примером взаимодействия служит создание учебно-производственных центров при городской ассоциации и учебных центров – при районных. Такие центры уже действуют в Мирзо-Улугбекском и Юнусабадском районах. Недавно Ассоциация ТЧСЖ города Ташкента совместно с городским хокимиятом провела семинары по обучению руководящих работников товариществ частных собственников жилья и управляющих компаний.
– В мероприятии участвовали специалисты «Тошиссиккуввати», «Сувсоз», «Махсустранс», «Тошшахарнур» и других организаций, отвечающих за коммунальное обслуживание и благоустройство территорий, а также председатели махаллей, – говорит главный инженер Ассоциации ТЧСЖ Мирсолих Соатов. – Обсуждались такие актуальные вопросы, как взаимодействие ТЧСЖ с органами власти на местах, благоустройство прилегающих к жилым домам территорий, выполнение правил пользования системами коммунального водоснабжения, управление отходами и порядок их сбора, транспортировки и обезвреживания. В ближайшее время планируется провести подобные семинары во всех районах, а затем организовать встречи с работниками юстиции, налоговой службы, банков для разъяснения всех вопросов, связанных с этими сферами.
Эффективность проводимой в Узбекистане огромной благоустроительной работы зависит не только от местных органов власти или активности правления ТЧСЖ. Большое значение имеют инициативность самих собственников жилья, стремление каждого из них сделать свой дом еще более благоустроенным и внести таким образом личный вклад в благополучие и процветание народа и всей страны.
Источник
Комментарии