Рынок недвижимости представляет собой систему взаимоотношений физических и юридических лиц, связанных с совершением гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом и правами на него.
Одним из сегментов рынка недвижимости является рынок жилья. Жильё в Узбекистане реализуется как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Объектами жилой недвижимости являются квартиры, расположенные в малоэтажных (до 3 этажей), многоэтажных (от 4 до 9 этажей) домах, домах повышенной этажности (от 10 до 20 этажей.). Объектами жилой недвижимости могут также быть секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом.
На сегодняшний день в Ташкенте в состав жилья, реализуемого на первичном рынке, входят в основном квартиры, расположенные в многоэтажных элитных домах стоимость которых составляет в среднем около 1000 у.е. за 1 м2 в городе Ташкенте. Такие дома строятся, в основном, частными строительными компаниями и реализуются населению под ипотечный кредит. В областных центрах нашей республики на первичном рынке реализуются, в основном квартиры, расположенные в двухэтажных домах, которые строятся за счет средств «Кишлок курилиш» банка и реализуются также под ипотечный кредит.
На вторичном же рынке реализуются все виды жилой недвижимости.
Одним из наиболее крупных сегментов рынка жилья города Ташкента является квартирный рынок.
В апреле 2013 года на этом рынке средняя цена предложения (СЦП) на квартиры, выставленные на продажу на вторичный рынок в городе Ташкенте в апреле 2013 года варьировала на отметке 619 у.е. за 1 м2 Средняя площадь выставленных на продажу квартир составила 65 м2. Следовательно, их средняя стоимость составила 40235 у.е.
Таблица 1. СЦП жилой недвижимости города Ташкента за апрель 2012 года и март-апрель 2013 года, у.е. за 1 м2
Апрель 2012 года
Март 2013 года
Апрель 2013 года
СЦП, у.е./кв.м.
534
601
619
Апрель 2013 г., в %
115,9
103
100
Самая дешевая квартира на вторичном рынке была предложена за 9000 у.е., а самая дорогая – за 150 000 у.е. Минимальная площадь квартир, предложенных на вторичном рынке составила 15 м2 , а максимальная – 160 м2.
Диаграмма 1. Динамика СЦП жилья (квартирный сектор) города Ташкента за апрель 2011 - апрель 2012 года, у.е./кв.м.
В апреле 2013 года продавцы, почувствовав активность покупателей, начали повышать цены на продаваемую жилую недвижимость. При этом наблюдалась закономерность, которая имела место на протяжении последних лет. Продавцы квартир, намеревающиеся выехать на постоянное место жительства за пределы республики, не собирались снижать цену, даже имея ограниченное время на продажу: они оставляли доверенность с правом продажи на родственников или близких людей, сдавали квартиру в аренду или замораживали продажу.
Наибольшее количество квартир было выставлено на продажу в секторе квартир, общей площадью от 51 до 60 м2 - 21%. В то же время наименьшее количество предложений было по квартирам, общей площадью менее 20 м2 - 1,1%. Квартиры площадью до 20 м2 находятся в основном в бывших общежитиях, здания которых имеют, как правило, галерейную планировку. В настоящее время такие квартиры приватизированы частными лицами.
Диаграмма 2. Распределение квартир, выставленных на продажу в г. Ташкенте в апреле 2013 года, в зависимости от их площади (в %)
В разрезе комнат наибольшее количество предложений поступило от сектора двух- и трехкомнатных квартир. В совокупности эти два сектора заняли почти 67,3% всех предложенных квартир по Ташкенту. Наименьший удельный вес среди предложений на вторичном рынке пришелся, на сектор квартир от 5 и более комнат – всего лишь 2,2%. Такие квартиры, имеют большую площадь, и их содержание обходиться на много дороже, чем квартир с меньшей площадью. Поэтому люди неохотно идут на покупку таких квартир.
Диаграмма 3. Распределение квартир, выставленных на продажу в г. Ташкенте в марте 2013 года в зависимости от количества комнат (в %)
СЦП квартир, находящихся в кирпичных домах составила 667 у.е. за 1 м2, а квартир находящихся в панельных домах – 570 у.е. за 1 м2. Следует отметить, что таких квартир на вторичном рынке продавались также квартиры, находящиеся в деревянных домах и домах смешанного типа, т.е. кирпично-панельных.
СЦП однокомнатных квартир составила 642 у.е. за 1 м2, двухкомнатных – 622 у.е. за 1 м2, трехкомнатных – 651 у.е. за 1 м2, четырехкомнатных – 661 у.е. за 1 м2, пяти и более комнатных квартир – 521 у.е. за 1 м2.
Диаграмма 4. Корреляция цены предложения квартир и их площади на вторичном рынке квартир г.Ташкента в апреле 2013 года
Корреляционный анализ цен на квартиры, выставленные на продажу на вторичный рынок города Ташкента с их площадью показал тесную взаимосвязь между этими показателями на отрезке где цены колебались от 10 000 у.е. до 60 000 у.е., а площадь квартир – от 15 м2 до 110 м2.
При подготовке обзора использованы материалы печатных СМИ (платные объявления) и данные собственной электронной базы предложений риэлторской организации ООО «Sion Group». Несмотря на стремление сотрудников ИАЦ «Sion Research» использовать максимально возможную и достоверную статистическую базу при проведении данного анализа, оптимальную методику отбора данных и их обработки, допускаем наличие определенной погрешности полученных результатов, отраженных в настоящем обзоре. В связи с этим, риэлторская организация ООО «Sion Group» и ИАЦ «Sion Research» не несут ответственности за действия или бездействия участников рынка, равно как за наступление или не наступление каких-либо финансовых, материальных и иных последствий в результате таких действий или бездействий.
Информационно-аналитический центр «Sion Research»
риэлторской организации ООО «Sion Group»
(лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR - 0018)
Источник
Комментарии