Если вы решили воспользоваться услугами посредника при покупке или продаже квартиры, то знание основ Закона «О риэлторской деятельности» (от 22.12.2010 г. N ЗРУ-269, далее – Закон) будет кстати. На что следует обратить внимание потенциальным клиентам риэлторских организаций?
– Что включает в себя риэлторская деятельность?
– Это предпринимательская деятельность юридических и физических лиц по оказанию на договорной основе услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них. Она осуществляется на основании лицензии, выдаваемой уполномоченным государственным органом (статья 3 Закона).
Риэлторской организацией является коммерческая структура, имеющая лицензию. Риэлтор – это физическое лицо, осуществляющее индивидуальную предпринимательскую деятельность на основе квалификационного сертификата и лицензии. Риэлтору лицензия выдается только на оказание информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости (статья 4 Закона).
Один из видов риэлторской деятельности – посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них. Оно предусматривает действия, связанные с куплей-продажей, наймом (арендой), залогом, меной, дарением, рентой, безвозмездным пользованием недвижимостью и отчуждением жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания, осуществляемые риэлторской организацией на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком (статьи 9, 10 Закона).
– Кто выдает лицензию на осуществление риэлторской деятельности?
– Уполномоченным госорганом в области риэлторской деятельности является Госкомитет по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции (пункт 1 Постановления КМ от 10.05.2011 г. N 129). Он выдает и переоформляет лицензию риэлторским организациям и риэлторам; осуществляет контроль за соблюдением ими лицензионных требований и условий; приостанавливает действие лицензии на срок не более 10 рабочих дней, обращается в суд о приостановлении на срок более 10 рабочих дней или прекращении действия и аннулировании лицензии (статья 6 Закона).
– Какие права имеет заказчик риэлторских услуг?
– Согласно статье 16 Закона заказчик вправе:
требовать от риэлторской организации или риэлтора предъявления лицензии и квалификационного сертификата;
получать от них информацию о ходе исполнения договора;
требовать расторжения договора в случае невыполнения риэлторской организацией или риэлтором его условий;
требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненного расторжением договора по вине исполнителей услуг;
получать от исполнителей письменную информацию о характере и правовых последствиях предполагаемой сделки с объектами недвижимости и правами на них;
обращаться в случае нарушения своих прав и законных интересов в уполномоченный госорган, организации по защите прав потребителей, объединения риэлторских организаций и риэлторов, а также в суд.
– Что входит в обязанности риэлторов и риэлторских организаций?
– В соответствии со статьей 15 Закона риэлторская организация и риэлтор обязаны:
предъявлять по требованию заказчика лицензию и квалификационный сертификат;
оказывать риэлторские услуги заказчику только на основании договора;
не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе оказания риэлторских услуг, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика;
предоставлять заказчику достоверную и полную информацию в отношении объекта недвижимости, прав на него, а также о собственнике (правообладателе) объекта недвижимости, предусмотренную Законом;
отвечать на письменные обращения заказчика в письменной форме и так далее.
– На что надо обратить внимание при заключении договора?
– Договор на оказание риэлторских услуг, согласно статье 20 Закона, заключается риэлторской организацией или риэлтором с заказчиком в письменной форме. Он должен включать:
содержание услуг и сроки их оказания;
размер, условия и сроки оплаты за оказанные услуги;
права и обязанности риэлторской организации или риэлтора и заказчика;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств и нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
порядок и условия расторжения договора;
порядок возврата средств при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору;
сведения о наличии у риэлторской организации или риэлтора лицензии с указанием порядкового (регистрационного) номера и даты ее выдачи;
сведения о наличии у них полиса страхования своей гражданской ответственности.
В договор на оказание риэлторских услуг могут быть включены и иные условия в соответствии с законодательством.
– Можно ли оказывать риэлторские услуги нескольким заказчикам по одному объекту недвижимости?
– Риэлторская организация или риэлтор вправе оказывать услуги по одному и тому же объекту недвижимости и правам на него нескольким заказчикам одновременно. При этом условия оказания услуг должны быть одинаковыми для всех заказчиков. Риэлторская организация или риэлтор обязаны сообщать всем заказчикам сведения об объекте недвижимости и правах на него третьих лиц (статья 22 Закона).
– Предусмотрена ли Законом защита прав третьих лиц?
– Согласно статье 23 Закона риэлторская организация или риэлтор и заказчик не вправе заключать договор на оказание риэлторских услуг без согласия лиц, имеющих право на объект недвижимости, являющийся предметом сделки. Если в процессе или в результате исполнения договора третьим лицам причинен имущественный и(или) моральный вред, риэлторская организация или риэлтор и заказчик возмещают им причиненные убытки и компенсируют моральный вред в установленном законодательством порядке.
Лица, в том числе законные представители несовершеннолетних, действующие в их интересах, при нарушении их прав на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, могут обратиться в суд.
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
NORMA.uz
Комментарии