Вопросам взаимоотношения товарищества и собственников нежилых помещений был посвящен материал «Откуда тарифы? – С потолка» («Норма» N 8 (449) от 25.02.2014 г.) юрисконсульта ООО «VICTORY YURCONSALT» Махсуды ТАДЖИБАЕВОЙ. Речь шла о том, как должен устанавливаться размер обязательного взноса в ТЧСЖ для собственников нежилых помещений. Правомерны ли были действия товарищества, которое, ссылаясь на рост тарифов на воду, электричество, газ, повысило им размер взносов? Прибавив к этим аргументам еще и то, что раз предприниматель получает прибыль, то и взносы должны быть больше.
Аргументированно ссылаясь на законодательно-правовые акты, автор представил свою точку зрения. А именно: собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Они ответственны за управление и сохранность многоэтажных домов наравне с другими членами товарищества, и повышение обязательных взносов для этой категории собственников считается неправомочным. Также было отмечено, что товарищество должно информировать собственников нежилых помещений о проведении общего собрания и повестке дня, обеспечить членам товарищества возможность ознакомления со всеми обсуждаемыми документами (планом работ по содержанию общего имущества, сметой расходов и другими). Что же касается прибыли, то она никоим образом не может служить основанием для повышения взносов. Предприниматель с нее платит налог.
Прокомментировала материал ведущая тематического выпуска «Дом, в котором мы живем» Ирина Гребенюк, также разъяснив ситуацию в соответствии с законодательством. Дело в том, что в Законе «О товариществах частных собственников жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее – Закон) отсутствует норма, устанавливающая участие собственников нежилых помещений в общих собраниях членов ТЧСЖ, в принятии решений, связанных с деятельностью товарищества, поскольку они не являются его членами.
Отношения собственников нежилых помещений с товариществами регулируются договором, заключаемым в обязательном порядке. Взаимоотношения между товариществом и его членами регулируются Законом и решениями общего собрания членов ТЧСЖ. Из этого следует, что собственники жилых и нежилых помещений имеют достаточно разные правовые статусы в их отношениях с товариществом.
Был высказан ряд предложений и рекомендаций, направленных на урегулирование отношений между ТЧСЖ и собственниками нежилых помещений, что в свою очередь послужило поводом для продолжения дискуссии.
Редакция с уважением относится к активному участию авторов в обсуждении вопросов, затрагивающих интересы той или иной сферы жизни общества. В данном случае подняты проблемы, которые, по их мнению, не так тщательно прописаны в законодательстве и требуют доработки.
Опыт показывает, что подобные обсуждения и предложения со стороны как юристов, так и журналистов служат для законодателей предметом изучения и в дальнейшем ложатся в основу обоснованных изменений и дополнений в действующее законодательство республики.
Редакция приглашает всех, кого интересует эта тема, принять участие в ее обсуждении на сайте e-gazeta.norma.uz. Для этого необходимо открыть электронную версию газеты «Норма» («Архив номеров», 2014, N 08 (25.02.), где размещены все материалы и комментарии к ним.
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
NORMA.uz
Комментарии