Из-за снижения спроса качественных заемщиков на ипотечное кредитование банки ищут способы облечь его в новые формы, в частности, населению уже начинают предлагать лизинг жилой недвижимости, сообщает «Коммерсант». По сравнению с ипотекой тут есть немалая переплата по процентам, зато клиентов привлекает отсутствие необходимости в положительной кредитной истории. Весь срок выплат по лизингу заемщик выступает в качестве арендатора переданного ему имущества, а как только долг погашен, оно переходит ему во владение.Первым о своем желании выйти на этот рынок заявила группа ВТБ. Информация о том, что розничное лизинговое подразделение группы ВТБ - «ВТБ 24 Лизинг» предлагает подобную услугу, содержится на официальном сайте компании.До сих пор такие программы единично предлагали небольшие структуры, не связанные с банками. В начале апреля запуск подобного продукта анонсировала МФО «Городская сберкасса», однако он до сих пор не появился в ее продуктовой линейке. Единственной компанией, которую помимо «ВТБ 24 Лизинг» на запрос по лизингу жилья выдают поисковики в интернете, является московская компания Main Line Invest.В последнее время из-за роста закредитованности населения требования банков к потенциальным заемщикам существенно ужесточились, увеличились проценты по кредитам, в особенности, ипотечным. Многие потенциальные клиенты попросту не соответствуют новым критериям отбора.По данным ЦБ, на 1 мая совокупный объем ипотечных жилищных кредитов составил 2,9 трлн руб., при этом уровень просрочки - 4,71% против 3,95% на начало года.А вот лизинг жилой недвижимости гораздо менее требователен к потенциальным клиентам, чем ипотека. Отличием приобретения жилья в лизинг от ипотеки является то, что приобретателем жилья и его собственником до полного расчета с физлица с лизинговой компанией является именно она. Это снимает риски, связанные с обращением взыскания на жилье, как при ипотеке в случае неплатежей, и дает возможность предъявлять к клиентам минимальные требования по документам.Поскольку механизмы расчетов в случае ипотеки и лизинга разные, сопоставить их стоимость можно лишь путем расчета конечной переплаты. Так, представленный на сайте «ВТБ 24 Лизинг» расчет по ипотечному кредиту для приобретения жилья стоимостью 10 млн руб. с первоначальным взносом 30% сроком на десять лет и лизингу с такими же входящими условиями дает следующий результат. В случае с лизингом конечная стоимость жилья составит с учетом первоначального взноса 19,5 млн руб. при первоначальной цене 10 млн руб. Ипотечный калькулятор предлагает кредит по ставке 12,71% с ежемесячным платежом 101,04 тыс. руб. За десять лет с учетом первоначального взноса выплатить придется 15,12 млн руб.Таким образом, ипотека выходит существенно дешевле, однако из-за ужесточения условий ее выдачи дороговизна становится все менее сдерживающим фактором, указывают банкиры, но пока не спешат массово тестировать новый сегмент. Ведь если клиенты не расплатятся, то лизингодатеям придется заниматься массовой реализацией имущества.
Источник
Комментарии