Есть спрос, есть предложения

Идеи для дизайна вашего дома

Средние цены на квартирном рынке к середине лета по г. Ташкенту остались на прежнем уровне. Как и прогнозировалось, изменение составило (+1)% для кирпичных домов и (–1)% для панельных. Средняя цена составила 715 и 798 у.е./кв.м для панельного и кирпичного жилья соответственно. Средняя стоимость 1 кв.м для всех типов домов в июле зафиксирована в 750 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ показал снижение цен в целом, за исключением 2-комнатных квартир, где отмечается незначительный рост на 1%, или на 7 у.е./кв.м. Снижение средней цены на 3- и 4-комнатные квартиры составило 1%. Наибольшее ее снижение – на 2%, или на 13 у.е./кв.м, – отмечается среди многокомнатных квартир.

Динамика средней цены на квартиры панельного типа в целом была отрицательная, за исключением многокомнатных. На 2-, 3- и 4-комнатные квартиры зафиксирован незначительный спад цены – на 1%, или на 4, 5 и 6 у.е./кв.м соответственно. Наибольшее ее снижение зафиксировано на 1-комнатные квартиры – на 2%, или на 15 у.е./кв.м.

Изменение цен на жилье кирпичного типа было положительным, за исключением 3- и многокомнатных квартир. Наибольший их рост – на 3%, или на 25 у.е./кв.м, – наблюдается среди 2-комнатных квартир. Наибольшее снижение – на 3%, или на 28 у.е./кв.м, – отмечается среди многокомнатных квартир. В остальных случаях отмечено незначительное их колебание.

Изменение средней стоимости 1 кв.м в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья составило: по 1-комнатным квартирам – (–2) у.е.; по 2-комнатным – (+7) у.е.; по 3-комнатным – (–5) у.е.; по 4-комнатным – (–4) у.е.; по многокомнатным квартирам – (–13) у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение средней стоимости квартир в зависимости от района составило от –2 до +3%. Ее снижение затронуло 3 из 11 районов (в прошлом месяце – 1 район). Повышение отмечается в 6 из 11 районов (в прошлом месяце – 8 районов). Неизменной осталась цена в 2 из 11 районов.

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Стоимость 1 кв.м в целом по Ташкенту не изменилась и зафиксирована на уровне 750 у.е.

Ее снижение на 1–2% отмечается в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском и Яккасарайском районах. При этом наибольшее снижение – на 2%, или на 13 у.е./кв.м, – затронуло Мирабадский и Яккасарайский районы. Необходимо отметить, что расположены эти районы в центральной части города.

Практически неизменной осталась цена в Сергелийском и Хамзинском районах. Она сохраняется в этих районах на одном уровне уже в течение последних 2 месяцев.

Рост цен – на 1–2%, или на 10–16 у.е./кв.м, – отмечается в Бектемирском, Алмазарском, Чиланзарском и Юнусабадском районах. Наибольший рост – на 2%, или на 10, 16 и 15 у.е./кв.м, – зафиксирован в Бектемирском, Алмазарском и Юнусабадском районах соответственно.

Существенно выросла средняя цена – на 3%, или на 19 и 22 у.е./кв.м, – в Учтепинском и Шайхантахурском районах соответственно. Подобный рост цен в данных районах наблюдается в течение 3 последних месяцев.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента (в соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).

Рассмотрим изменение средних цен на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года*. Оно включает в себя 5 зон (прежде было 14 зон).

Средние цены в целом показывают положительную динамику, за исключением зон 2 и 3, где они остались практически неизменными. Незначительный рост стоимости – на 1% – отмечается в Зоне 4. Наибольший – на 2%, или на 17 и 14 у.е./кв.м, – отмечается в зонах 1 и 5 соответственно.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра.

Рассмотрим изменение цен за июль 2014 года по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент (удаленность от центра – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность от центра – более 7,6 км).

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь в июле 2014 года средняя цена составила 898 у.е./кв.м, увеличившись на 2% в сравнении с прошлым месяцем. Средняя цена на квартиры кирпичного типа составила 903 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 882 у.е./кв.м), панельного типа – 891 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 887 у.е./кв.м).

Средняя стоимость в I круговом сегменте составила 718–799 у.е./кв.м. По всем типам домов она изменилась на (–1)–(+1)%, или на (–9)–(+8) у.е./кв.м. Данный круговой сегмент отмечается ростом цен практически во всех зонах, за исключением Зоны 3. Наибольшее снижение – на 3%, или на 24 у.е./кв.м, – затронуло квартиры кирпичного типа. Незначительный рост – на 1–2% – отмечен на квартиры в зонах 2 и 4.

Во II круговом сегменте средняя цена 1 кв.м варьируется в диапазоне от 647 до 742 у.е. по всем типам домов. Ее изменение в целом составило от –1 до +2%, или от –4 до +17 у.е./кв.м. Наибольший рост – на 3%, или на 20, 22 и 20 у.е./кв.м, – отмечается в зонах 7, 8 и 9 соответственно на квартиры кирпичного и панельного типа жилья. В Зоне 5 квартиры всех типов подешевели на 1%.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средняя цена по всем типам жилья здесь отмечена на уровне 570 у.е./кв.м, которая в сравнении с прошлым месяцем осталась практически неизменной.

В ближайшие месяцы предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости исходя из зон, районов и типов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит от –1 до +1%, которая будет продиктована в основном снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION».

Norma.uz