В 2012 году жители нашего двухэтажного коттеджа, что по улице 1 проезд Усмур, 17 в Чиланзарском районе Ташкента, вышли из состава ТЧСЖ «Usmur servis kommunal» и перешли на непосредственное управление общим имуществом без создания юридического лица. Коттедж небольшой – всего 4 квартиры, фактически не связан коммуникациями с другими домами, входящими в ТЧСЖ. Горячая вода и отопление у нас автономное – у всех жильцов свои газовые титаны. Четверым собственникам легко договориться между собой о содержании общего имущества дома. Что очень важно, наши деньги идут на нужды исключительно нашего коттеджа, а не перераспределяются в общем котле на решение проблем соседних домов. Поэтому, как говорится, сам Бог велел нам отправиться в самостоятельное плавание.
В декабре 2011 года мы провели общее собрание собственников жилых помещений. В соответствии со статьями 127, 138, 139 Жилищного кодекса приняли решение перейти на непосредственное управление без ТЧСЖ. Протокол собрания о выходе из товарищества подписали все квартировладельцы. Об этом мы уведомили в письменной форме руководителей ТЧСЖ и махаллинского комитета, передав им заявление и протокол собрания с подписями жильцов.
С тех пор жители нашего дома не вносят взносы в ТЧСЖ «Usmur servis kommunal», а вкладывают деньги непосредственно в содержание своего коттеджа. Однако у нас стали возникать проблемы при получении справок в махаллинском комитете. Нам сообщили, что ТЧСЖ не передало в махаллю наш дом из-за того, что на момент выхода из него у одного из жильцов имелась задолженность в размере 225 тыс. сумов.
Во-первых, нас удивила сама формулировка. Что значит дом не передали в махаллю? Мы живем на территории махалли. Внятного ответа от председателя товарищества мы не услышали. Что же касается должника, воздействовать на него должно ТЧСЖ, а не жители дома. К тому же надо разобраться, кто кому должен и на что тратились деньги наших жильцов, потому что работы по дому товариществом не производились.
У жителей дома есть опасение – не вернется ли все к исходному положению со сменой руководителя ТЧСЖ «Usmur servis kommunal», когда наш выход из него новые руководители могут счесть недействительным? Просим вас дать разъяснение по сложившейся ситуации и правовую оценку действиям руководителя ТЧСЖ.
Я. Шукуров,
домком дома N 17.
– Жилищным и Гражданским кодексами предусмотрена возможность управления домом непосредственно коллективом собственников без юридического лица. Ограничение этого права является нарушением законодательства.
Жители дома осуществили процедуру выхода из ТЧСЖ в соответствии с установленным порядком, с согласия всех (100%) собственников, поэтому их действия являются правомочными. Они известили товарищество и махаллинский комитет о своем решении, представив им заявление и протокол общего собрания с подписями всех жильцов.
Наличие задолженности в ТЧСЖ одного из собственников не является основанием для отказа в выдаче справок жителям дома. Коллектив собственников не отвечает перед экс-товариществом по долгам его бывших членов. По вопросам задолженности ТЧСЖ должно решать вопросы в судебном порядке.
Раиса ЛИ,
главный специалист Ассоциации товариществ
частных собственник жилья г. Ташкента.
Комментарии