По сравнению с октябрем (776 у. е.) цены практически не изменились. Средний уровень цен на квартиры в домах панельного типа составил 745 у. е. (в октябре — 746), кирпичного типа — 818 у. е. (815).
В разрезе количества комнат рост наблюдался в сегменте 1-, 2- и 4-комнатных квартир, в то время как цены на 3- и многокомнатные квартиры снизились. Средняя стоимость квадратного метра площади 1-комнатной квартиры составила 805 у. е. (+3%), 2-комнатной — 780 (+1%), 3-комнатной — 769 (-2%), 4-комнатной — 761 (+2%), многокомнатной — 760 (-3%).
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за октябрь-ноябрь 2014 года. Нажмите для увеличения.
Изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в ноябре от -3% до +4%.
Цены выросли в Бектемирском (540, +1%), Мирабадском (815, +4%), Мирзо-Улугбекском (787, +1%), Алмазарском (794, +1%), Сергелийском (636, +2%) и Чиланзарском (828, +1%) районах.
Снижение цен отмечено в Учтепинском (775, -1%), Яшнабадском (711, -1%), Шайхантаурском (855, -2%) и Юнусабадском (770, -3%) районах.
Цены в Яккасарайском (826) районе остались на уровне предыдущего месяца.
В разрезе территориального зонирования Ташкента (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир во всех зонах осталась неизменной, за исключением зон 1 и 3. В зоне 1 отмечено увеличение цены на 2%, в то время как в зоне 3 зафиксировано небольшое снижение — на 1% (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м. в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Динамика изменения стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за октябрь-ноябрь 2014 года. Пояснение: Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км. Нажмите для увеличения.
Центр города, представленный в Зоне 1, традиционно имеет наивысшие ценовые показатели. Средний уровень цены предложения за ноябрь здесь составил 925 у. е. за 1 кв. м (в октябре — 905, +2%). Цена на квартиры в домах кирпичного типа составила 926 у. е. (908), панельного типа — 923 (901).
Цена предложения в первом круговом сегменте (зоны 2-4) составила в диапазоне 785-814 у. е. за «квадрат» (изменение за ноябрь — от -2% до +3%). Здесь отмечено снижение цен в зонах 2 (-1%) и 4 (-2%) и существенный рост цен в зоне 3 (+3%).
Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) средняя цена предложения за 1 кв. м варьируется в диапазоне 684-781 у. е. (изменение от -2% до +2%). Увеличение цен зафиксировано в зонах 6 (+1%) и 9 (+2%), снижение — в зонах 5 (-1%), 7 (-2%) и 8 (-1%).
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, в ценовом диапазоне имеет наименьшие показатели. Средний уровень цен по всем типам жилья в данной зоне отмечен на уровне 617 у. е. за 1 кв. м (в октябре — 597, рост составил +3%).
По мнению аналитиков в краткосрочной перспективе возможно незначительное уменьшение средней цены предложения, которое в основном будет продиктовано снижением активности участников рынка.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке. Хусан ГАНИЕВ, генеральный директор ООО «Credo Max Estimation».
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии