В начале 2014 года я заплатила в нашем ТЧСЖ взносы на содержание общего имущества авансом за год вперед. Но с 1 июля в ТЧСЖ увеличили размер обязательного взноса, и теперь мне говорят, что я должна внести доплату за вторую половину года. Правомерно ли требование ТЧСЖ? Насколько мне известно, другие товарищества при внесении обязательных взносов авансом за год вперед перерасчет не производят.
Пенсионерка.
– Большинство товариществ подходит к этому вопросу по аналогии с авансовыми платежами за коммунальные услуги. Правила оказания коммунальных услуг (утверждены Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194) устанавливают, что потребитель (физическое лицо) освобождается от внесения дополнительных платежей за оплаченные авансом коммунальные услуги (на период, не превышающий 12 месяцев с даты оплаты) в случае увеличения в этот период соответствующих тарифов. При оплате авансом коммунальных услуг поставщик производит начисление по тарифам, действовавшим на момент оплаты (на срок авансовых платежей, но не более 12 месяцев).
Что касается внесения авансом обязательных взносов на содержание общего имущества, то нормативно-правовые акты по прямому регулированию этого вопроса отсутствуют. Его следует рассматривать исходя из норм Закона «О товариществах частных собственников жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее – Закон).
Поскольку общее собрание членов товарищества является высшим органом ТЧСЖ, оно может урегулировать этот вопрос. Собственники жилых помещений вправе принять решение не производить (в целях экономии средств) или производить перерасчет авансовых взносов при повышении их размера. Это решение должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания с указанием срока его действия. Если члены ТЧСЖ сочтут, что есть необходимость в перерасчете авансовых взносов при их повышении, то руководители ТЧСЖ должны предупредить об этом собственников жилья, уплачивающих их вперед. Этот вопрос может урегулировать также устав товарищества. Тогда его не надо будет подтверждать решением общего собрания. Если нет ни того, ни другого, то перерасчет авансовых взносов не производится и требование руководителей ТЧСЖ неправомочно.
В практике ряда ТЧСЖ правление приветствует внесение взносов авансом и не производит перерасчета при их повышении. Добросовестные плательщики позволяют ТЧСЖ проводить плановые работы, перекрывая неплатежи, особенно в начале года. Поэтому некоторые ТЧСЖ даже делали жителям скидку за уплату взносов авансом за год вперед.
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
Комментарии