Квартиры в Ташкенте за год подорожали на 10,7%

01 января 1970

Средняя цена предложения в у. е. за 1 кв. м в 2014 году. Источник: CREDO MAX ESTIMATION.

Рост цен на квартиры на вторичном рынке в 2014 году был ниже, чем в 2011-2013 годах (12,6%-16,3%).

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента по итогам декабря составила 777 у. е. за 1 кв. м, не изменившись по сравнению с показателем ноября.

По данным обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, средняя цена предложения не меняется третий месяц подряд. На прежнем уровне остались средние цены на квартиры в домах панельного — 747 у. е. (в ноябре — 745) и кирпичного типа — 816 (818).

Анализируя динамику средней цены за весь 2014 год, эксперты компании отмечают, что она росла в течение всего периода с некоторыми колебаниями в отдельных сегментах, связанными со снижением деловой активности на рынке в зимний и весенний периоды. За 12 месяцев средняя цена увеличилась примерно на 10,7% с 702 у. е. на конец 2013 года до 777 у. е. на конец 2014-го. По данным CREDO MAX ESTIMATION это наименьший показатель в сравнении с тремя предыдущими годами — в 2011, 2012 и 2013 годах рост составил соответственно 12,6%, 12,6% и 16,3% (см. график выше).

В разрезе количества комнат динамика изменения средней цены в течение года также была в целом положительной. В течение первого полугодия практически по всем сегментам, за исключением многокомнатных квартир, наблюдался стабильный и существенный рост цен. Во втором полугодии в сегментах 3-, 4- и многокомнатных квартир рост замедлился и даже наблюдалось снижение цен. В сегментах 1- и 2-комнатных квартир в течение всего года отмечен стабильно высокий роста — 13,7% и 13,3% соответственно (см. график ниже).

 

В декабре средние цены предложения на 1- и 2-комнатные квартиры практически не изменились, составив 808 и 779 у. е. за «квадрат» соответственно (в ноябре — 805 и 780). Цены на 3-комнатные квартиры прибавили 1% — 773 у. е. (769), а 4- и многокомнатные квартиры подешевели на 2% до уровня 743 у. е. за 1 кв. м (в ноябре — 761 и 760 соответственно).

 

Районы Ташкента


Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за ноябрь-декабрь 2014 года.

 

В декабре изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило от -1% до +2%. В 2 из 11 районов столицы цена снизилась, в 6 районах — увеличилась.

Рост цен отмечен в Бектемирском (+1%, 545 у. е.), Сергелийском (+1%, 641), Учтепинском (+2%, 789), Шайхантаурском (+2%, 868), Юнусабадском (+1%, 780) и Яккасарайском (+1%, 838) районах. Снижение наблюдалось в Мирзо-Улугбекском (-1%, 783) и Алмазарском (-1%, 783) районах. В Мирабадском (812), Яшнабадском (709) и Чиланзарском (828) районах цены практически не изменились.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир во всех зонах снизилась на 1%, за исключением зон 3 и 4, где рост составил +2% и +1% соответственно (см. таблицу).

Зона Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Изменение (%)
Зона 1  925  919  -1 
Зона 2  821  816  -1 
Зона 3  760  779  +2 
Зона 4  715  719  +1 
Зона 5  623  617  -1 

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

 


 

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за ноябрь-декабрь 2014 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км.) Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, по традиции отличается наивысшими ценовыми показателями — средняя цена предложения за декабрь 2014 года составила здесь 916 у. е. за 1 кв. м (в ноябре — 925, -1%). Как отмечают аналитики, впервые за все время в Зоне 1 средняя цена за метр квартиры в панельных домах превысила среднюю цену в кирпичных домах — 929 у. е. против 907.

Цена предложения в первом круговом сегменте (зоны 2-4) составила в диапазоне 785-828 у. е. Цены в зонах 2 и 3 не изменились, а в Зоне 4 показали рост на 2%.

Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) средняя цена варьировалась в диапазоне 687-792 у. е. Увеличение цен на 1% отмечено в Зоне 8, на 2% — в Зоне 6, в остальных зонах цены остались прежними.

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цен составил 622 у. е., что на 1% больше показателя предыдущего месяца.

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.
Источник


Комментарии
Оценка:
Комментарий будет опубликован после проверки модератором

© 2005-2024 Stroyka.uz. Все права защищены.