01 января 1970
Динамика цен на Ташкентские квартиры в январе–феврале
Средняя цена предложения на квартирном рынке в прошедшем месяце по Ташкенту показала изменения как в целом, так и в разрезе, немного не оправдав спрогнозированный специалистами компании спад. В целом цены прошлого месяца сохранились. Квартиры в панельных домах подешевели на 1%, или на 5 у.е./кв.м, в кирпичных подорожали на 2 у.е./кв.м, что не дотягивает и до четверти процента. Средние цены панельных квартир составили 753 у.е./кв.м, кирпичных – 837 у.е./кв.м. Для всех типов домов в феврале зафиксирована средняя цена предложения – 790 у.е./кв.м.
Средняя стоимость жилья в зависимости
|
|||
Тип жилья
|
январь
|
февраль
|
изменения (%)
|
кирпич
|
835
|
837
|
0
|
панель
|
758
|
753
|
–1
|
средняя цена
|
791
|
790
|
0
|
Стоимость жилья в зависимости от количества комнат. Анализ квартирного рынка в разрезе количества комнат показал рост средних цен, за исключением 1-, 2- и многокомнатных квартир. В данных сегментах они не изменились либо снизились. Подешевели на 2%, или на 16 у.е./кв.м, 1-комнатные квартиры. Наибольшее подорожание – на 3%, или на 20 у.е./кв.м, – продемонстрировало 4-комнатное жилье.
Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)
|
|||
Квартиры
|
январь
|
февраль
|
изменения (%)
|
1-комнатная
|
814
|
798
|
–2
|
2-комнатная
|
786
|
785
|
0
|
3-комнатная
|
785
|
791
|
1
|
4-комнатная
|
768
|
788
|
3
|
многокомнатная
|
740
|
742
|
0
|
Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)
|
|||
Квартиры
|
январь
|
февраль
|
изменения (%)
|
1-комнатная
|
842
|
825
|
–2
|
2-комнатная
|
823
|
820
|
0
|
3-комнатная
|
828
|
845
|
2
|
4-комнатная
|
825
|
848
|
3
|
многокомнатная
|
887
|
905
|
2
|
Средняя стоимость жилья в панельных /монолитных домах (у.е./кв.м)
|
|||
Квартиры
|
январь
|
февраль
|
изменения (%)
|
1-комнатная
|
789
|
774
|
–2
|
2-комнатная
|
761
|
759
|
0
|
3-комнатная
|
748
|
741
|
–1
|
4-комнатная
|
740
|
756
|
2
|
многокомнатная
|
690
|
673
|
–2
|
Изменение цен в зависимости от конструктивных материалов неоднозначно. Так, практически все панельные квартиры, за исключением 4-комнатных, показали спад цен. Наибольшее снижение – на 2%, или на 15 и 17 у.е./кв.м, – зафиксировано по 1- и многокомнатным квартирам соответственно. Подорожали 4-комнатные квартиры – на 2%, или на 16 у.е./кв.м.
В целом кирпичное жилье демонстрирует рост цен, за исключением 1- и 2-комнатных квартир. Если первые подешевели на 2%, или на 17 у.е./кв.м, то вторые остались на том же уровне. Рост средней цены – на 2%, или на 17 и 18 у.е./кв.м, – зафиксирован по 3- и многокомнатным квартирам соответственно. Наибольшее подорожание – на 3%, или на 23 у.е./кв.м, – отмечено по 4-комнатным квартирам.
Цены на квартиры по районам города. Диапазон месячных изменений средней стоимости квартир в зависимости от района их расположения составил от –1 до +3%. Подешевление затронуло 2 из 11 районов (в январе – 4 района). Повышение средней цены показали 7 районов. Практически цена не изменилась в 2 районах.
Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)
Районы
|
январь
|
февраль
|
изменения (%)
|
Алмазарский
|
778
|
782
|
1
|
Бектемирский
|
530
|
535
|
1
|
Мирабадский
|
835
|
857
|
3
|
Мирзо-Улугбекский
|
792
|
795
|
0
|
Сергелийский
|
629
|
625
|
–1
|
Учтепинский
|
771
|
779
|
1
|
Чиланзарский
|
845
|
856
|
1
|
Шайхантахурский
|
880
|
876
|
0
|
Юнусабадский
|
802
|
808
|
1
|
Яккасарайский
|
865
|
860
|
–1
|
Яшнабадский
|
713
|
719
|
1
|
Ташкент
|
791
|
790
|
0
|
Незначительно снизились или не изменились средние цены предложения – на 1–0% – в Мирзо-Улугбекском, Сергелийском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах. Незначительный рост цен – на 1%, или на 4–11 у.е./кв.м, – отмечается в Алмазарском, Бектемирском, Учтепинском, Чиланзарском, Юнусабадском и Яшнабадском районах. Существенное подорожание – на 3%, или на 22 у.е./кв.м, – произошло в Мирабадском районе.
Изменение цен в зависимости от удаленности от центра города.
Как же менялись цены на квартиры в зависимости от их удаленности от центра города, представленного зоной 1? Центральной точкой для отсчета удаленности принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км), зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круг (удаленность – 8,9–14,4 км), зона 10 – III сегмент (удаленность – более 7,6 км).
Средняя стоимость жилья в зависимости
|
|||||||
Сегмент
|
Зона
|
январь
|
февраль
|
||||
средняя цена
|
кирпич
|
панель
|
средняя цена
|
кирпич
|
панель
|
||
Центр
|
зона 1
|
935
|
936
|
948
|
948
|
942
|
959
|
I круговой сегмент (3,7–8,9 км)
|
зона 2
|
804
|
842
|
746
|
798
|
833
|
753
|
зона 3
|
793
|
757
|
808
|
801
|
768
|
811
|
|
зона 4
|
833
|
845
|
818
|
849
|
870
|
826
|
|
II круговой сегмент
|
зона 5
|
773
|
835
|
749
|
780
|
855
|
748
|
зона 6
|
705
|
735
|
702
|
714
|
740
|
702
|
|
зона 7
|
690
|
719
|
668
|
687
|
724
|
665
|
|
зона 8
|
787
|
785
|
788
|
796
|
788
|
803
|
|
зона 9
|
755
|
744
|
765
|
770
|
750
|
778
|
|
III сегмент
|
зона 10
|
609
|
617
|
608
|
618
|
627
|
616
|
Центр города, представленный зоной 1, имеет наивысшие средние цены. В феврале они составили 948 у.е./кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 1%, или на 13 у.е./кв.м. По кирпичным квартирам цена составила 942 у.е./кв.м (в январе – 936 у.е./кв.м), по панельным – 959 у.е./кв.м (948 у.е./кв.м).
Диапазон средней цены предложения в I круговом сегменте составил 798–849 у.е./кв.м. Рост средних цен показали зоны 3 и 4, незначительное снижение – зона 2. Наибольшее повышение в зоне 4 – на 2% – достигнуто за счет роста средней стоимости кирпичных квартир, подорожавших на 3%, или на 25 у.е./кв.м.
Во II круговом сегменте средняя цена предложения варьируется в диапазоне 687–780 у.е./кв.м , изменившись от –3 до +15 у.е./кв.м. Наибольшее подорожание – на 2%, или на 15 у.е./кв.м, – зафиксировано в зоне 9 в основном за счет роста средней цены на панельное жилье.
Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)
Сегмент
|
Зона
|
Средняя цена
|
Кирпич
|
Панель
|
Центр (0–3,7 км) |
зона 1
|
+1
|
+1
|
+1
|
I круговой сегмент
|
зона 2
|
–1
|
–1
|
+1
|
зона 3
|
+1
|
+1
|
0
|
|
зона 4
|
+2
|
+3
|
+1
|
|
II круговой сегмент
|
зона 5
|
+1
|
+2
|
0
|
зона 6
|
+1
|
+1
|
0
|
|
зона 7
|
0
|
+1
|
0
|
|
зона 8
|
+1
|
0
|
+2
|
|
зона 9
|
+2
|
+1
|
+2
|
|
III сегмент
|
зона 10
|
+1
|
+2
|
+1
|
Зона 10, представленная Бектемирским и Сергелийским районами, имеет наименьшие в городе показатели. Средняя цена здесь составила 618 у.е./кв.м (в январе – 609 у.е./кв.м).
В ближайшие месяцы предполагаются дальнейшая корректировка и незначительный спад средней цены предложения с учетом спроса на жилую недвижимость. Прогнозируемая динамика колебания цен может составить от –1 до –2%, которая в основном будет продиктована снижением деловой активности в целом и вызванной этим корректировкой спроса и предложения на коррелируемых рынках.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
NORMA.uz
Комментарии