Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в марте составила 788 у. е. за квадратный метр, практически не изменившись по сравнению с показателем февраля (790).
Цены на квартиры в домах панельного типа остались на уровне предыдущего месяца — 753 у. е. за 1 кв. м., а в домах кирпичного типа снизились на 1% — с 837 до 831 у. е. В сегментах 1-, 2- и многокомнатных квартир средняя цена прибавила 1% (соответственно, 808, 789 и 750), в сегментах 3- и 4-комнатных квартир отмечено уменьшение цен, соответственно, на 2% (до 779) и 1% (777).
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за февраль-март 2015 года. Нажмите для увеличения.
Месячное изменение средней стоимости квартир в зависимости от районного расположения составило от -3% до +2%. Снижение цен отмечено в 5 из 11 районов, повышение — в 3 районах, в 3 районах цены остались на уровне февраля.
Рост цен отмечен в Бектемирском (+2%, 545), Сергелийском (+1%, 631) и Юнусабадском (+1%, 814) районах, снижение — в Алмазарском (-3%, 760), Яшнабадском (-3%, 697), Мирабадском (-1%, 847), Чиланзарском (-1%, 848) и Шайхантаурском (-1%, 870) районах, в Мирзо-Улугбекском (793), Учтепинском (778) и Яккасарайском (860) районах цены не изменились.
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир увеличилась в зонах 1, 3 и 5, снизилась в зоне 2 и осталась на прежнем уровне в зоне 4 (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за февраль-март 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км.) Нажмите для увеличения.
Центр города, представленный в зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за март составил здесь 947 у. е. за 1 кв. м (без изменений).
В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цена была в диапазоне 778-847 у. е. При этом в зоне 3 отмечено снижение цен на 3% (до 778), в зонах 2 (796) и 4 (847) цены не изменились.
Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цена варьировалась в диапазоне 687-780 у. е. В зонах 5, 7 и 8 зафиксировано снижение цен на 1% (771, 680 и 788), в зонах 6 (716) и 9 (768) цены остались на прежнем уровне.
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средний уровень цен в данной зоне составил 618 у. е., увеличившись за месяц на 1%.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии