Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в мае продолжила падение и составила по итогам месяца 747 у. е. за квадратный метр (в апреле — 764 у. е., снижение — 2%).
Цены на квартиры в домах панельного типа снизились с 735 до 713 у. е. за 1 кв. м. (-3%), кирпичного типа — с 804 до 800 у. е. (почти без изменений). В сегментах 1- и 2-комнатных квартир средняя цена уменьшилась на 3% (соответственно, до 768 и 740 у. е.), в сегментах 3-комнатных квартир — на 1% (740), 4-комнатных квартир — на 2% (743).
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за апрель-май 2015 года. Нажмите для увеличения.
В мае снижение средней стоимости предложения на квартиры затронуло 9 из 11 районов, в одном районе — Юнусабадском — цены прибавили 1%, в Алмазарском — практически не изменились.
Наибольшее падение цен — минус 4% — зафиксировано в Мирабадском (775) и Чиланзарском (781) районах. В Бектемирсом (515), Мирзо-Улугбекском (754), Сергелийском (597), Яшнабадском (688) и Яккасарайском (850) районах снижение составило 2%. В Учтепинском (755) и Шайхантаурском (836) районах цены снизились на 1%. Цены в Юнусабадском и Алмазарском районах составили 795 и 755 у. е. соответственно.
Зоны Ташкента
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир снизилась в зонах 2-5 на 1-4%, в Зоне 1 цены прибавили 1% (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за апрель-май 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км.) Нажмите для увеличения.
Центр города, представленный Зоной 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за май составил 922 у. е. за 1 кв. м (без изменений).
В первом круговом сегменте (представленном зонами 2-4) средняя цена составила от 763 до 795 у. е. Изменение цены составило от -2% до -3%.
Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цена за «квадрат» варьировалась в диапазоне 658-746 у. е., изменение за месяц составило от -1% до -3%.
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели в ценовом диапазоне. Средний уровень цен здесь отмечен на уровне 588 у. е., что ниже уровня апреля на 3% (605).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке. Хусан ГАНИЕВ, генеральный директор ООО «Credo Max Estimation».
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии