Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке столицы Узбекистана в ноябре составила 686 у. е. за квадратный метр, снизившись по сравнению с октябрем (708) на 3%.
Цены на квартиры в домах панельного типа уменьшились с 672 до 650 у. е. за «квадрат», кирпичного типа — с 759 до 736.
Трехпроцентное снижение наблюдалось по всем типам квартир, кроме многокомнатных (минус 2%): 1-комнатные — с 716 до 693 у. е., 2-комнатные — с 692 до 668, 3-комнатные — с 712 до 689, 4-комнатные — с 740 до 715, многокомнатные — с 720 до 709.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за октябрь-ноябрь 2015 года.
Снижение средней цены предложения в ноябре затронуло 10 из 11 районов города, в одном районе — Мирабадском зафиксировано повышение цены (см. карту выше).
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за октябрь-ноябрь 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.
В центре города, представленном Зоной 1, средний уровень цены предложения составил 876 у. е. за 1 кв. м (-1%).
В первом круговом сегменте (зоны 2-4) средняя цена была в диапазоне 692-717 у. е. (изменение — от -3% до -2%), во втором (зоны 5-9) — 595-686 у. е. (изменение — от -3% до -2%).
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имела наименьший ценовой показатель — 532 у. е. (-2%).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии