06 января 2016
Государственный комитет по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции опубликовал минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом в городе Ташкенте и по Республике Узбекистан на 2016 год.
Установленные минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом в городе Ташкенте и по Узбекистану применяются в текущем 2016 год с целью:
- определения ставки арендной платы при сдаче государственного недвижимого имущества в аренду. ПКМ от 8 апреля 2009 года № 102 определена формула расчета арендной платы (опорная ставка арендной платы) по государственным зданиям и сооружениям, однако расчетная ставка не может быть ниже минимальных ставок, утвержденных соответственно Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента.
- определения налогооблагаемых доходов юридических лиц, полученных от сдачи имущества в аренду. В соотвествии с ПП № ПП-2455 от 22.12.2015 года сохранен порядок, при котором доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества определяются исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом.
Например, предприятие предоставляет в аренду помещение под офис. Размер предоставляемой площади офисного помещения составляет 120 кв. м, стоимость оперативной аренды, соглано договора установлена в размере 210.000 в месяц. При определении налогооблагаемого дохода от сдачи указанного помещения в аренду, предприятие должно сравнить получаемый доход по договору и размер установленных минимальных ставок арендной платы.
Соглано утвержденных минимальных ставок арендных ставок на 2016 год для офисных помещений установлена годовая ставка арендной платы за 1 кв. м в размере 24.000 сумов. Исходя из занимаемой площади ежемесячная минимальная ставка арендной платы, установденная для г. Ташкента составит 240.000 сумов (=24000/12*120).
Так как минимальная ставка устаноленная для арендных платежей выше договорной, то с целью определения налогооблагаемого дохода при расчете налогов (налога на прибыль, НДС, обязательных отчислений в целевые фонды, а для упрощенной системы налогообложения – ЕНП) в расчете отражается расчитанная на основании установленной ставки минимальных арендных платежей.
Так, например, если предприятие арендодатель является плательщиком ЕНП, то расчет налога будет следующий: 240.000*5%= 12.000 сумов (процентная ставка принята без учета возможных ситуаций, когда аренда является прочим доходом и тогда к ней применяется ставка основного вида деятельности, или же в случае, когда предприятие сдает в аренду торговые площади и передача в аренду данного вида помещений превалирует).
NORMA.uz
Комментарии