Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в январе 2016 года осталась на уровне декабря — 664 у. е. за 1 кв. м, следует из обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
Стоимость «квадрата» в домах панельного типа почти не изменилась — 631 у. е. против 628 у. е. в декабре, а в домах кирпичного типа незначительно снизилась — с 715 до 708 у. е. (-1%).
В разрезе количества комнат цены также показали стабильность: цена предложения 1 кв. м в однокомнатных квартирах составила в среднем 670 у. е. (-1%), двухкомнатных — 655 (+1%), трехкомнатных — 658 (-1%), четырехкомнатных — 401 (+1%) и многокомнатных — 670 (-2%).
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за декабрь 2015 года — январь 2016 года.
Изменение средней цены предложения в январе было в диапазоне от -3% до +2%. В 7 из 11 районов города цены снизились, в 2 районах цены выросли и в 2 — остались на прежнем уровне (см. карту выше).
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в большинстве зон цены снизились, а в Зоне 2 — прибавили 1% (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за декабрь 2015 года — январь 2016 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км).
В центре города (Зона 1) средняя цена предложения составила 843 у. е. (-1%). В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цены были в диапазоне 672-700 у. е. (изменение за месяц — от 0% до -3%). Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цены варьировались в диапазоне 572-655 у. е. (изменение — от -3% до +2%). В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, цены составили 506 у. е. (-2%).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии