Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в феврале 2016 года снизилась на 4% по сравнению с январем до 638 у. е. за 1 кв. м, следует из обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа составила 607 у. е. против 631 у. е. в первый месяц года (-4%), в домах кирпичного типа — 678 у. е. против 708 (также -4%).
В зависимости от количества комнат цена предложения была такой: однокомнатные квартиры — 653 у. е. (-3%), двухкомнатные — 635 (-3%), трехкомнатные — 633 (-4%), четырехкомнатные — 683 (-3%), по многокомнатным данных нет.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за январь-февраль 2016 года. Нажмите для увеличения.
Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне от -5% до +1%. Снижение цен затронуло 10 из 11 районов города, незначительный рост отмечен в Бектемирском районе (см. карту выше).
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за январь-февраль 2016 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.
В центре города (Зона 1) средний уровень цены предложения за февраль составил 817 у. е. за 1 кв. м, что ниже показателя предыдущего месяца (-3%).
В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цены были в диапазоне 642-692 у. е. (изменение — от -4% до -1%), во втором круговом сегменте (зоны 5-9) они варьировались от 550 до 635 у. е. в (от -4% до -3%.
В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, цена отмечена на уровне 503 у. е. (-3%).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке. Хусан ГАНИЕВ, генеральный директор ООО «Credo Max Estimation».
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии