Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в апреле снизилась на 2% по сравнению с мартом с 633 до 623 у. е. за 1 кв. м, следует из обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа составила 590 у. е. против 600 в марте, в домах кирпичного типа — 663 против 677 у. е.
В зависимости от количества комнат цена предложения была такой: однокомнатные квартиры — 625 у. е. (-1%), двухкомнатные — 614 (-1%), трехкомнатные — 625 (-1%), четырехкомнатные — 651 (-1%) и многокомнатные — 615 (-4%).
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за март-апрель 2016 года. Нажмите для увеличения.
В апреле снижение средней цены предложения затронуло 9 из 11 районов города. В 2 районах — Чиланзарском и Учтепинском — было зафиксировано незначительное (+1%) повышение цен (см. карту выше).
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах, кроме третьей, где цены остались прежними (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за март-апрель 2016 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.
В центре города, представленном в Зоне 1, средний уровень цены предложения за апрель составил 800 у. е. за 1 кв. м, что ниже показателя предыдущего месяца на 3%.
В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цена была в диапазоне 596-681 у. е. (изменение — от -3% до +1%).
Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цена варьировалась между 512 и 615 у. е. (изменение — от -3% до +1%).
В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цен составил 485 у. е. (-2%).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке. Хусан ГАНИЕВ, генеральный директор ООО «Credo Max Estimation».
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии