Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в июне снизилась на 2% по сравнению с маем — с 609 до 599 у.е. за 1 кв. м, следует из свежего обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа составила 562 у.е. против 574 в предыдущем месяце (-2%), а в домах кирпичного типа практически не изменилась — 653 против 652 у.е.
Цена предложения в зависимости от количества комнат составила по однокомнатным квартирам — 586 у.е. (-4%), двухкомнатным — 595 (без изменений), трехкомнатным — 596 (-2%), четырехкомнатным — 634 (+1%) и многокомнатным — 612 (+1%).
Районы Ташкента
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за май-июнь 2016 года. Нажмите для увеличения.
В первый месяц лета снижение средней цены предложения затронуло 7 из 11 районов, в двух районах — Мирабадском и Шайхантахурском цены прибавили 2%, еще в двух — Алмазарском и Сергелийском — не изменились (см. карту выше).
Зоны города
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах (см. таблицу).
| Зона |
Май 2016 |
Июнь 2016 |
Изменение (%) |
| Зона 1 |
785 |
780 |
-1 |
| Зона 2 |
659 |
647 |
-2 |
| Зона 3 |
592 |
580 |
-2 |
| Зона 4 |
531 |
516 |
-3 |
| Зона 5 |
470 |
457 |
-3 |
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Удаленность от центра
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за май-июнь 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.
В центре города, представленном в Зоне 1, средний уровень цены предложения в июне составил 784 у.е. за 1 кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 1%.
В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цена предложения была в диапазоне 582−634 у.е. (изменение — от 0% в Зоне 3 до -3% в Зоне 4).
Во втором круговом сегменте (зоны 5−9) средняя цена варьировалась от 487 до 572 у.е. (изменение — от -1% в Зоне 7 до -4% в зохан 8 и 9).
В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цен предложения отмечен на уровне 478 у.е. (без изменений).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии