Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в июле снизилась на 2% по сравнению с июнем — с 599 до 588 у. е. за 1 кв. м, следует из свежего обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа составила 556 у. е. против 562 в предыдущем месяце (-1%), а в домах кирпичного типа — 635 против 653 (-3%).
В зависимости от количества комнат цена предложения составила по однокомнатным квартирам — 590 у.е. (+1%), двухкомнатным — 575 (-3%), трехкомнатным — 593 (-1%), четырехкомнатным — 625 (-1%) и многокомнатным — 610 (без изменений).
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за июнь-июль 2016 года
В июле снижение средней цены предложения затронуло 9 из 11 районов столицы Узбекистана. В двух районах — Шайхантахурском и Яккасарайском — цены показали рост (см. карту выше).
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за июнь-июль 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км).
В центре города, представленном в Зоне 1, средний уровень цены предложения за июль составил 785 у. е. за 1 кв. м (практически без изменений). В первом круговом сегменте (зоны 2−4) средняя цена была в диапазоне 566−615 у. е. (-3%), во втором круговом сегменте (зоны 5−9) — 471−574 у. е. (изменение — от 0% до -4%). В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, цены были на уровне 465 у. е. (-3%).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии