ПРЕДСТАВЛЯЕМ
КОМПАНИИ
ООО «OPTIMA BEST PLAST» специализируется на выпуске пластмассовой продукции и впервые в Узбекистане освоила производство пластмассовых дюбелей фасадных для крепления теплоизоляционных материалов, размер 10x100мм и 10x150мм. Звоните 99890 1881909 Дорожные ограждения и дорожные конусы со светоотражающей пленкой 500 мм и 750 мм, контейнеры мусорные на 120 л., евро-поддоны, контейнер-поддон 800л., вазоны. Телефоны: +998 71 2499627 +99893 5032404 +99890 1783920
"Benefit Prof Solution" ООО - поставка оборудования для Вашего бизнеса, только лучшие производители! +99871 267 38 33 - «горячая линия», + 99890 977 48 07, +99890 359 44 87 Поставки и сервисное обслуживание следующего оборудования: стационарные и мобильные бетонные, цементные, асфальтовые заводы; оборудованмие для производства строительных материалов; спецтехника; генераторы и силовые индустриальные установки;
"EPS" ("Energy Power Solution" ООО)-качественные товары и услуги в сфере электрооборудования и насосного оборудования от мировых производителей ABB, ФиФ Евроавтоматика и ORTEA в Узбекистане! (99871) 205-09-11 Низковольтное оборудование, Приводы, Контрольно-измерительное и аналитическое оборудование, Двигатели, Программируемые логические контроллеры, Защита и автоматизация энергосистем, Трансформаторы и компоненты
ШОУРУМ ЕВРОПЕЙСКОЙ САНТЕХНИКИ "VITRA"- абсолютно все изделия для ванной комнаты. Телефон: (99871) 252-75-00, 252-76-00 Керамическая плитка, сантехника, оборудование для бассейнов, мебель для ванной комнаты, ванны, смесители и аксессуары для ванных комнат.
Логистическая компания Optima Transit - Международные грузоперевозки, автомобильные перевозки, железнодорожные перевозки, авиа перевозки, мультимодальные перевозки ОТПРАВЛЯЙТЕ Ваши запросы почта: optimatransit.uz@gmail.com, +99899 888 91 36 Телеграмм  Транспортные услуги по перевозке грузов из Китая и Европы в Узбекистан. Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по всем вопросам, а также в кратчайшие сроки предоставят расчет стоимости
"Aglay Uz"-Производство и монтаж фасадного материала - Изосайдинг «теплый аглай» — восьмикомпонентный материал, который отлично подойдет для фасадной облицовки, как для высокоэтажных зданий, так и для частных домов, магазинов, различных учреждений. Изосайдинг применим для разных форм и этажности зданий, долговечнее других декоративных панелей и достигает срока службы всего здания. Также Вы можете не только купить наш изосайдинг, но и заказать фасадные работы: +998974006553 Офис: +998712525718

НАШИ ПАРТНЕРЫ
Публикации7372  »  Советы в сфере ЖКХ196
11.08.2016

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

 

? Я пристроил к дому еще одну комнату. Как, по закону,

мне ее правильно оформить?

Исходя из вашего вопроса предполагается, что участок был выделен под строительство жилья, поэтому мы рассмотрим порядок признания права собственности физлица на жилое помещение индивидуального строительства (далее - ИЖС). Определяющими факторами при этом являются:

 

принадлежность и целевое назначение земельного участка, на котором возведена постройка;


соблюдение архитектурных и строительных норм и правил при ее возведении.

 

Поскольку в вопросе не указан собственник (владелец) земельного участка, рассмотрим два варианта.

 

I. Земельный участок не принадлежит лицу, построившему помещение

 

Начнем с того, что постройка на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, признается самовольной.

 

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (часть вторая статьи 212 Гражданского кодекса (ГК)). Такое строение подлежит сносу на основании судебного решения по иску лица, права которого нарушены, либо соответствующего госоргана.

 

Однако в порядке исключения право собственности может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (часть 4 статьи 212 ГК).

 

Важно! В данном случае произошел самовольный захват земельного участка, что влечет наложение штрафа на гражданина в размере от 5 до 10 МРЗП1. При повторном совершении указанных действий в течение года после применения административного взыскания виновному грозит уголовное наказание2.

 

То есть для признания права собственности на построенную комнату нужно обратиться в суд. К исковому заявлению желательно приложить решение хокимията о предоставлении земельного участка, на котором совершена постройка. Такого решения на момент подачи иска может и не быть. Тогда суд в процессе подготовки дела к рассмотрению извещает хокимият о заявленном требовании для выяснения мнения по существу предъявленного иска. Если в ходе разбирательства истцу отказывают выделить земельный участок, он вправе оспорить такой отказ в суде. Кроме того, хокимият может заявить встречный иск о сносе самовольного строения. Обжалование отказа, а также встречный иск подлежат рассмотрению вместе с первоначальным исковым заявлением3.

 

Суды в том числе рассматривают иски о признании права собственности, когда земельный участок хотя и был отведён, но для других целей, а не для ИЖС, и когда предусмотренная законом процедура отвода была нарушена.

 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для госрегистрации соответствующего права. Для этого в течение месяца необходимо обратиться в госпредприятие землеустройства и кадастра недвижимости района по месту нахождения постройки4. Процедура легализации самовольно построенной комнаты завершается выдачей указанным органом свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество. 

 

II. Земельный участок принадлежит лицу, построившему помещение

 

Если постройка самовольно возведена на земельном участке, выделенном в установленном порядке для ИЖС, признание права собственности осуществляется во внесудебном порядке.

 

Подача иска в данном случае повлечет отказ в его принятии по пункту 1 статьи 152 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК). Если же дело уже возбуждено, оно подлежит прекращению на основании пункта 1 статьи 100 ГПК (дело неподведомственно суду), а истцу разъясняется право обращения в хокимият5. Аналогичной точки зрения придерживается Пленум Высшего хозяйственного суда, обративший внимание судов на то, что признание права собственности в рассматриваемом случае не предусмотрено статьей 212 ГК. Подробнее – здесь.  

 

Завершенную строительством комнату необходимо принять в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в Инспекцию по регистрации субъектов предпринимательства при районном хокимияте6 (далее – Инспекция). После технической инвентаризации постройки постоянно действующая приемочная комиссия, созданная при хокимияте, с выездом на место согласовывает акт приемки в эксплуатацию. Далее Инспекция по согласованию с органами кадастра, архитектуры и строительства вносит хокиму проект решения об утверждении акта приемки жилья в эксплуатацию. Утвержденный хокимом акт направляется Инспекцией для госрегистрации права собственности на недвижимое имущество, после чего кадастровый орган выдает свидетельство.   

 

Важно! При обнаружении самовольного строительства должностными лицами Госархитектстроя составляется акт и выдается предписание о прекращении строительства. Одновременно копии этих документов направляются в хокимият для определения последующей судьбы выявленной постройки, вплоть до сноса7.

 

В обоих случаях существенное значение имеет соблюдение архитектурных и градостроительных норм при возведении постройки. Таким образом, в собственность оформляется только строение, которое не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

В этом вопросе поможет электронная справочная система «Строительство».

 

 

Олег ЗАМАНОВ, наш эксперт.       

 norma.uz




Прочитано: 2007 раз(а)  |  Комментариев: 0
Еще по теме:


В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.
Гость_
Антибот:
- Сайт модерируется. Из комментариев удаляются бессмысленные, оскорбительные или не относящиеся к теме обсуждения.
Добавить ОБЪЯВЛЕНИЕ Ищу ПАРТНЕРА
НЕДВИЖИМОСТЬ
аренда продажа
Тарифы на коммунальные услуги
для физических лиц для юридических лиц
Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Регистрация