01 января 1970
Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента после небольшого роста в первый месяц осени в октябре вновь снизилась — с 577 до 564 у. е. за 1 кв. м или на 2%, следует из свежего обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа уменьшилась с 543 до 537 у. е. или на 1%, в домах кирпичного типа — с 621 до 602 у. е. или на 3%.
В разрезе количества комнат цена предложения составила по однокомнатным квартирам — 560 у. е. (-2%), двухкомнатным — 557 (-1%), трехкомнатным — 573 (-3%) и четырехкомнатным — 583 (-2%).
Районы Ташкента
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за сентябрь-октябрь 2016 года. Нажмите для увеличения.
В октябре в 8 из 11 районов города наблюдалось снижение средней цены предложения на квартиры. При этом в трех районах — Сергелийском, Учтепинском и Шайхантахурском — зафиксировано увеличение цен (см. карту выше).
Зоны города
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в октябре цены снизились в трех зонах и остались без изменений в двух (см. таблицу).
Зона | Сентябрь 2016 | Октябрь 2016 | Изменение (%) |
Зона 1 | 771 | 774 | 0 |
Зона 2 | 616 | 598 | -3 |
Зона 3 | 557 | 542 | -3 |
Зона 4 | 493 | 492 | 0 |
Зона 5 | 456 | 445 | -2 |
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Удаленность от центра
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за сентябрь-октябрь 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.
В октябре в центре города, представленном в Зоне 1, средний уровень цены предложения составил 767 у. е. за 1 кв. м (-2%). В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цены были в диапазоне 545−590 у. е. (изменение — от -3% до -2%).
Во втором круговом сегменте (зоны 5−9) цены варьировались в диапазоне 464−540 у. е. (изменение — от -3% до -1%). В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цен был отмечен на уровне 455 у. е. (+2%).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии