Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Февраль 2010

03 июля 2010

Тенденция средней цены квартирВ ходе анализа рынка недвижимости за февраль текущего года было изучено 343 квартиры для аренды и 1706 квартир, предлагаемых на продажу.

Согласно выборочному анализу уровень цен на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры снизился. Однако, цены на 1-комнатные квартиры повысились на 2.34% по сравнению с январем 2010г.

Цена 1 кв.м жилой площади также сократилась по Зонам. В Зоне 1 уровень снижения цен составил 1.2%, в Зонах 2 и 3 - 2% и 0.3% соответственно.

 

Средняя арендная плата 4х-комнатных квартир повысилась почти на 8%, и достигла суммы в $397, в то время как стоимость 1-3-х комнатных квартир незначительно снизилась в цене.

Площадь большинства предложенных на продажу квартир (75%) не превышала 75кв.м и оценивалась по цене не более $37,000.

Цена за 1кв.м жилой площади по Зонам сократилась по сравнению с январем

Рассеяния цен против кв.м

2010г. В Зоне 1 цена за 1 кв.м варьировала в промежутке $673 - 700, что превышало Зону 2 на 18% и Зону 3 - на 57%.

ВРМ (Валовой рентный мультипликатор) Валовой рентный мультипликатор - это отношение продажной цены к доходу от этой недвижимости в виде потенциальной или действительной валовой выручки. Характеризующий отношение арендной ставки и цены продажи, и является лишь инструментом для перехода от арендной ставки к стоимости объекта и обратно: от стоимости объекта к требуемой арендной плате.

Согласно результатам проведенного анализа, арендная плата 4х-комнатных квартир в феврале 2010г. увеличилась. Как можно увидеть в нижепредставленной таблице для покупки 1-комнатной квартиры потребуется сумма равная арендной плате за 12 лет (из расчета средней арендной платы за февраль 2010г.)

 


1-комн 2-комн 3-комн 4-комн
ВРМ (Валовый рентный мультипликатор) 12 лет 9.7 лет 9.3 лет 9.7 лет

В качестве примичания отметим, что высокий показатель ВРМ (Валовый рентный мультипликатор) для однокомнатных квартир может означать завышение цен, а распределение арендной платы по типам квартир виглядит следующим образом:

Ежемесячная арендная плата

Арендная плата 1-комнатных квартир была более сконцентрирована, по сравнению с 2-4х-комнатными квартирами.

1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Средняя цена на 1-комнатные квартиры поднялась на 2.34%. Арендная плата на данный вид квартир по городу колебалась в интервале $129 - 148 (с 95% степенью уверенности).

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$18,835.20 $20,128.40 $19,481.80 2.34% 2.34% 129 - 148$
Зона Нижний предел Верхний предел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $28,158.90 $31,349.30 $6,228.7 $29,754.10 4.73% 4.73%
II $21,538.50 $24,055.30 $5,037.7 $22,796.90 -1.29% -1.29%
III $15,892.30 $16,594.20 $2,868.2 $16,243.20 0.17% 0.17%

 2x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Средняя стоимость 2х-комнатных квартир по всем трем Зонам сократилась. Средняя арендная плата, в свою очередь, колебалась в пределах 206 - 255$ (с 95% степенью уверенности).

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$26,188.40 $27,421.30 $26,804.90 -1.81% -1.81% 206 - 255$
Зона Нижний предел Верхний предел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $37,027.90 $39,228.70 $5,903.5 $38,128.30 -3.52% -3.52%
II $29,314.00 $31,404.90 $6,324.0 $30,359.40 -0.43% -0.43%
III $21,731.90 $22,517.30 $3,903.6 $22,124.60 -2.75% -2.75%

 3x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Наряду со снижением средней цен на жилую площадь, уменьшилась и арендная плата за 3х-комнатные квартиры (3.55%). Однако, Зона 3 не последовала единогласному снижению цен, чему свидетельствует повышение уровня средней цены на 1.6%.

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$36,743.60 $38,810.40 $37,777.00 -3.55% -3.55% 303 - 374$
Зона Нижний предел Верхний предел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $50,867.50 $54,548.40 $9,322.9 $52,707.90 -2.75% -2.75%
II $40,576.90 $43,683.50 $8,845.2 $42,130.20 -6.13% -6.13%
III $29,368.60 $30,690.00 $5,472.7 $30,029.30 1.61% 1.61%

4x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

В феврале 2010г. уровень цен на данный вид квартир также незначительно уменьшился. Сокращение цен было главным образом вызвано снижением цен в Зоне 1. Однако, по сравнению с другими видами квартир арендная плата на 4х-комнатные квартиры повысилась.

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$44,252.70 $48,194.60 $46,223.70 -0.57% -0.57% 307 - 487$

Зона Нижний предел Верхний предел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $57,668.10 $65,531.90 $11,446.0 $61,600.00 -8.72% -8.72%
II $54,666.30 $61,596.80 $10,542.5 $58,131.60 5.19% 5.19%
III $36,526.70 $38,986.10 $6,715.8 $37,756.40 0.88% 0.88%

Источник



Комментарии
Оценка:
Комментарий будет опубликован после проверки модератором

© 2005-2024 Stroyka.uz. Все права защищены.