Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Апрель 2010

31 октября 2010

trend_ru.png

Настоящий анализ охватывает 1544 квартиры для продажи и 169 - для сдачи в аренду.

В апреле текущего года на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось снижение цен. Что же касается GRIT (Золотой индекс жилой недвижимости Ташкента), данный показатель понизился на 3.3%. Тенденция снижения цен была свойственна 2, 3 и 4-х комнатным квартирам. В то время как 1-комнатные квартиры повысились почти на 2%.

По результатам исследования рынка жилья по зонам, наблюдалось повышение цен в Зоне 1. Стоимость 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $678 - $711, что превышало цены в Зоне 2 и Зоне З на 23% и 62% соответственно.

 

sqp_ru.png

Площадь подавляющего большинства квартир (75%) не превышала 70кв.м.

Цены на вторичном рынке жилой недвижимости в большей степени формировались исходя из площади жилья. По результатам регрессионного анализа при формировании цен более 50% квартир, была выявлена сильная корреляция с кв.м.

Показатель ВРМ находился в относительно стабильном положении, указывая на пропорционально стабильный доход от сдачи в аренду жилой недвижимости (1-4х комнатные квартиры).

ВРМ 4х-комнатных квартир повысился по сравнению с мартом 2010 года. По причине недостаточности данных ВРМ 4х-комнатных квартир не может быть использован верно.


1-ком.2-ком.3-ком.4-ком.
ВРМ 11.7 лет 10.1 лет 10.5 лет 13.3 лет

rent_fee_ru.png Как можно проследить по графику, арендная плата по разным видам квартир поддерживалась в относительной стабильности. 1-комнатный квартиры по Ташкенут (с 95% уверенности) могли быть сданы в аренду по цене в пределах $141 - $188, 2х-комнатные - $266 и 3х-комнатные - $308 - $422.

Стоит также отметить, что обставленность квартиры значительно влияет (почти на 100%) на размер арендной платы.



1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 1-комнатные квартиры превысили показатели за январь текущего года на 1.87%. Арендная плата, по сравнению с мартом 2010 года, также увеличилась.

Нижний пределВерхний пределСредняя ценаИзменение(%)С начала года(%)Диапазон арендной платы*
$18,762 $20,023 $19,392 2.08% 1.87% 141 -188$

1_average_ru.png 1_histogram_ru.png

ЗонаНижний пределВерхний пределСт.Откл.Средняя ценаИзменение(%)С начала года(%)
I $27,571 $30,435
$29,003 3.24% 2.09%
II $20,596 $22,735
$21,665 -2.21% -6.19%
III $15,683 $16,426
$16,055 -0.09% -1.00%

2х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Снижение уровня цен на 2х-комнатные квартиры наблюдалось с начала 2010 года и в апреле составило еще 0.52%. Уровень арендной платы также сократился на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. Показатель же ВРМ остался неизменным. По итогам анализа для покупки 2х-комнатной квартиры Вам потребуется сумма равная размеру арендной платы, вносимой в течение 10 лет.

Нижний пределВерхний пределСредняя ценаИзменение(%)С начала года(%)Диапазон арендной платы*
$25,134 $26,391 $25,762 -0.52% -5.63% 214-266$

2_average_ru.png

2_histogram_ru.png

ЗонаНижний пределВерхний пределСт.Откл.Средняя ценаИзменение(%)С начала года(%)
I $36,321 $39,771
$38,046 0.98% -3.73%
II $27,776 $29,609
$28,692 -0.66% -5.90%
III $21,488 $22,350
$21,919 -0.78% -3.65%

3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Средняя цена на 3х-комнатные квартиры в апреле снизилась на 0.04%. Однако, цены в Зоне 1 не последовали общей тенденции снижения, а, наоборот, возросли на 1.35%. Согласно анализу ВРМ цена 3х-комнатной квартиры равна сумме арендной платы вносимой в течение 10.5 лет.

Нижний пределВерхний пределСредняя ценаИзменение(%)С начала года(%)Диапазон арендной платы*
$36,874 $39,334 $38,104 -0.04% -2.72% 308-422$

3_average_ru.png 3_histogram_ru.png

ЗонаНижний пределВерхний пределСт.Откл.Средняя ценаИзменение(%)С начала года(%)
I $51,148 $55,336
$53,242 1.35% -1.76%
II $40,454 $43,130
$41,792 -3.45% -6.88%
III $28,252 $29,668
$28,960 -3.70% -2.01%

4 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Уже в течение 3-х месяцев наблюдается падение цен на 4х-комнатные квартиры. По итогам анализа степень падения данного вида квартир, по сравнению с началом 2010 года, составила почти 3.5%.

Нижний пределВерхний пределСредняя ценаИзменение(%)С начала года(%)Диапазон арендной платы*
$42,746 $46,999 $44,873 -1.61% -3.48% 240-476$

4_average_ru.png 4_histogram_ru.png

ЗонаНижний пределВерхний пределСт.Откл.Средняя ценаИзменение(%)С начала года(%)
I $64,779 $69,815
$67,297 0.75% -0.28%
II $49,911 $57,514
$53,713 -2.66% -2.81%
III $34,437 $36,679
$35,558 -0.70% -4.99%

Источник



Комментарии
Оценка:
Комментарий будет опубликован после проверки модератором

© 2005-2024 Stroyka.uz. Все права защищены.