Рынок жилой недвижимости Ташкента в феврале 2011 г.

01 января 1970

Данный обзор охватывает 1471 квартиру для продажи и 160 квартир для сдачи в аренду.

Согласно проведенному анализу, индекс жилой недвижимости Ташкента GRIT упал на 2.32%, подразумевая 19.46 унций золота для приобретения средней квартиры.

По результатам анализа, средняя стоимость 2-х и 4-х комнатных квартир снизилась на 2.47% и 3.7%, в то время, как цены на 1 и 3-х комнатные квартиры претерпели незначительное изменение, снизившись на 0.08% и 2.47% соответственно.

Тендеция цен недвижимости Ташкента

В ближайшие два месяца ожидается падение цен на рынке жилой недвижимости Ташкента. Однако, средняя цена на 1-комнатные квартиры имеет тенденцию к росту, как можно отметить по Прогнозу, представленному в данном обзоре.

Стратегия оценки

Согласно выборочному анализу, основные параметры жилой недвижимости на вторичном рынке Ташкента следующие (с 95% уверенностью):

Кол. комнат Средняя площадь 75% предложении Средняя цена за м.кв*
1-ком. 34 - 36 кв.м $17,000 $452 - 473
2-ком. 52 - 53 кв.м $25,000 $433 - 447
3-ком. 71 - 72 кв.м $35,000 $438 - 458
4-ком. 89 - 92 кв.м $45,000 $415 - 451

Цены на квартиры согласно регрессионному анализу находятся в сильной корреляции с площадью жилья (61%), как изображено на графике ниже.

Цена за квадратный метер, Ташкент Узбекистан

Обзор по зонам дал следующие результаты: средняя цена за 1 кв.м в Зоне 1 колебалась в пределах $547 - 576, в Зоне 2 - $486 - 508, и в Зоне 3 - $411 - 421.

Аренда

1-комнатные квартиры остались по-прежнему наиболее привлекательными для арендодателей, т.к. ВРМ составил 6.8 лет для покупки средней 1-комнатной квартиры в Ташкенте.


1-ком. 2-ком. 3-ком. 4-ком.
ВРМ 6.8 год 8.3 год 7.3 год 8.3 год

Арендняя плата квартир Ташкента, Узбекистан

1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$15,513 $16,065 $15,789 -0.08% -2.63% $173 - 215

Средняя цена 1 комнатных квартир в Ташкенте, Узбекистан

Распределения цен 1 комнатных квартир в Ташкенте, Узбекистан

Зона Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
Зона 1 $18,971 $20,345 $19,658 1.27% -0.46%
Зона 2 $16,494 $18,134 $17,314 0.87% -4.31
Зона 3 $14,757 $15,240 $14,999 -1.31% -3.97

 

2 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$22,607 $23,639 $22,988 -2.47% -6.21 $213 - 247

Средняя цена 2х комнатных квартир в Ташкенте, Узбекистан

Распределения цен 2х комнатных квартир в Ташкенте, Узбекистан

Зона Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
Зона 1 $29,846 $32,016 $30,931 -2.42% -7.00%
Зона 2 $25,180 $26,818 $25,999 -4.10% -4.59%
Зона 3 $20,960 $21,550 $21,255 1.32% -1.26%

 

3 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$31,078 $32,470 $31,774 -0.16% -10.97% $316 - 405

Средняя цена 3х комнатных квартир в Ташкенте, Узбекистан

Распределения цен 3х комнатных квартир в Ташкенте, Узбекистан

Зона Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
Зона 1 $41,903 $44,605 $43,254 2.76% -12.06%
Зона 2 $33,658 $36,398 $35,028 -0.76% -14.93
Зона 3 $27,875 $28,855 $28,365 2.22% 0.78%

 

4 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$37,232 $40,502 $38,867 -3.70% -12.58%

Средняя цена 4х комнатных квартир в Ташкенте, Узбекистан

Распределения цен 4х комнатных квартир в Ташкенте, Узбекистан

Зона Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
Зона 1 $49,017 $55,205 $52,111 -5.73% -10.82%
Зона 2 $43,365 $49,035 $46,200 -8.47% -9.56
Зона 3 $32,356 $34,416 $33,386 0.50% -1.63

 

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Узбекистана

Прогноз рынка недвижимости Узбекистана

Прогноз рынка недвижимости Узбекистана

Прогноз рынка недвижимости Узбекистана

 

Uzre.uz



Комментарии
Оценка:
Комментарий будет опубликован после проверки модератором

© 2005-2024 Stroyka.uz. Все права защищены.