01 января 1970
Данный обзор охватывает 1471 квартиру для продажи и 160 квартир для сдачи в аренду.
Согласно проведенному анализу, индекс жилой недвижимости Ташкента GRIT упал на 2.32%, подразумевая 19.46 унций золота для приобретения средней квартиры.
По результатам анализа, средняя стоимость 2-х и 4-х комнатных квартир снизилась на 2.47% и 3.7%, в то время, как цены на 1 и 3-х комнатные квартиры претерпели незначительное изменение, снизившись на 0.08% и 2.47% соответственно.
В ближайшие два месяца ожидается падение цен на рынке жилой недвижимости Ташкента. Однако, средняя цена на 1-комнатные квартиры имеет тенденцию к росту, как можно отметить по Прогнозу, представленному в данном обзоре.
Стратегия оценки
Согласно выборочному анализу, основные параметры жилой недвижимости на вторичном рынке Ташкента следующие (с 95% уверенностью):
Кол. комнат | Средняя площадь | 75% предложении | Средняя цена за м.кв* |
---|---|---|---|
1-ком. | 34 - 36 кв.м | $17,000 | $452 - 473 |
2-ком. | 52 - 53 кв.м | $25,000 | $433 - 447 |
3-ком. | 71 - 72 кв.м | $35,000 | $438 - 458 |
4-ком. | 89 - 92 кв.м | $45,000 | $415 - 451 |
Цены на квартиры согласно регрессионному анализу находятся в сильной корреляции с площадью жилья (61%), как изображено на графике ниже.
Обзор по зонам дал следующие результаты: средняя цена за 1 кв.м в Зоне 1 колебалась в пределах $547 - 576, в Зоне 2 - $486 - 508, и в Зоне 3 - $411 - 421.
Аренда
1-комнатные квартиры остались по-прежнему наиболее привлекательными для арендодателей, т.к. ВРМ составил 6.8 лет для покупки средней 1-комнатной квартиры в Ташкенте.
1-ком. | 2-ком. | 3-ком. | 4-ком. | |
---|---|---|---|---|
ВРМ | 6.8 год | 8.3 год | 7.3 год | 8.3 год |
1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$15,513 | $16,065 | $15,789 | -0.08% | -2.63% | $173 - 215 |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $18,971 | $20,345 | $19,658 | 1.27% | -0.46% |
Зона 2 | $16,494 | $18,134 | $17,314 | 0.87% | -4.31 |
Зона 3 | $14,757 | $15,240 | $14,999 | -1.31% | -3.97 |
2 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$22,607 | $23,639 | $22,988 | -2.47% | -6.21 | $213 - 247 |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $29,846 | $32,016 | $30,931 | -2.42% | -7.00% |
Зона 2 | $25,180 | $26,818 | $25,999 | -4.10% | -4.59% |
Зона 3 | $20,960 | $21,550 | $21,255 | 1.32% | -1.26% |
3 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$31,078 | $32,470 | $31,774 | -0.16% | -10.97% | $316 - 405 |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $41,903 | $44,605 | $43,254 | 2.76% | -12.06% |
Зона 2 | $33,658 | $36,398 | $35,028 | -0.76% | -14.93 |
Зона 3 | $27,875 | $28,855 | $28,365 | 2.22% | 0.78% |
4 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$37,232 | $40,502 | $38,867 | -3.70% | -12.58% |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $49,017 | $55,205 | $52,111 | -5.73% | -10.82% |
Зона 2 | $43,365 | $49,035 | $46,200 | -8.47% | -9.56 |
Зона 3 | $32,356 | $34,416 | $33,386 | 0.50% | -1.63 |
Прогноз
Uzre.uz
Комментарии