Рынок жилой недвижимости Ташкента в марте 2011 г.

01 января 1970

В ходе обзора вторичного рынка недвижимости г.Ташкента, было изучено 1317 квартир для продажи (59 из них исключены - outliers) и 64 квартиры, предназначенных для сдачи в аренду.

Согласно результатам проведенного анализа, индекс жилой недвижимости Ташкента GRIT упал на 6.07% (18.74 унций золота для покупки средней квартиры в Ташкенте), это, в свою очередь, вызвано тем, что все большее число инвесторов переводят свои активы из ослабевающей валюты в золото.

По сравнению с показателями прошлого месяца, средние цены на 1, 2 и 3-х комнатные квартиры снизились на 2.23%, 4.41% и 1.22% соответственно. Однако, цены на 4-х комнатные квартиры поднялись на 0.05%. По прогнозу рынка также не ожидается восстановление цен в ближайшие 2 месяца.

Рынок недвижимости Ташкента, Узбекистан

Прогноз по тенденциям и сезонным колебаниям также указывает на скорое падение цен на 1-4х комнатные квартиры, как приведено в параграфе «Прогноз».

Стратегия оценки

Согласно выборочному анализу, проведенному для данного отчета, основные параметры жилой недвижимости на вторичном рынке Ташкента (с 95% уверенности) выглядят следующим образом:

Кол. комнат Средняя площадь 75% предложении Средняя цена за м.кв*
1-ком. 35 - 36 кв.м $17,000 $436 - 456
2-ком. 52 - 53 кв.м $24,000 $414 - 429
3-ком. 71 - 73 кв.м $35,000 $427 - 449
4-ком. 89 - 94 кв.м $45,000 $409 - 451

 

Средняя цена за 1кв.м в Зоне 1 на вторичном рынке недвижимости колебалась в пределах $521 - 556, в  Зоне 2 - $484 - 510, и наконец, в Зоне 3 ценовой диапазон составил $403 - 413

Цена за квадратный метер, Ташкент, Узбекистан

Аренда

ВРМ в марте 2011г. остался относительно неизменным и оставил около 6-8 лет с начала текущего года.


1-ком. 2-ком. 3-ком. 4-ком.
ВРМ 7.8 год 8.2 год 8.8 год Н/Д

 

Арендная плата за квартиру в Ташкенте, Узбекистан

1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$15,148 $15,725 $15,437 -2.23% -4.81% $142 - 189

Цены за жилой недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Распределение цен за недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Зона Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
Зона 1 $18,573 $20,465 $19,519 -0.71% -1.17%
Зона 2 $17,063 $18,892 $17,977 3.83% -0.64
Зона 3 $14,568 $15,087 $14,827 -1.14% -5.06

 

2 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$21,624 $22,326 $21,975 -4.41% -10.35 $191 - 257

Цены за жилой недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Распределение цен за недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Зона Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
Зона 1 $25,833 $29,133 $27,483 -11.15% -17.36%
Зона 2 $24,098 $25,761 $24,930 -4.11% -8.51%
Зона 3 $20,598 $21,237 $20,917 -1.59% -2.83%

 

3 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$30,621 $32,152 $31,386 -1.22% -12.06% $235 - 358

Цены за жилой недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Распределение цен за недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Зона Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
Зона 1 $40,429 $43,783 $42,106 -2.65% -14.40%
Зона 2 $35,808 $38,869 $37,339 6.60% -9.32
Зона 3 $27,173 $28,279 $27,726 -2.25% -1.49%

 

4 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$37,153 $40,622 $38,888 0.05% -12.54% N/A

Цены за жилой недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Распределение цен за недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Зона Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
Зона 1 $48,382 $58,904 $53,643 2.94% -8.20%
Зона 2 $43,350 $47,591 $45,471 -1.58% -10.99
Зона 3 $33,571 $36,340 $34,956 4.70% 2.99%

 

Прогноз цен на недвижимость

Прогноз цен на недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Прогноз цен на недвижимость, Ташкент, Узбекистан

Прогноз цен на недвижимость, Ташкент, Узбекистан

4_room_apartment_forecast_ru.png

Uzre.uz



Комментарии
Оценка:
Комментарий будет опубликован после проверки модератором

© 2005-2024 Stroyka.uz. Все права защищены.