01 января 1970
В ходе обзора вторичного рынка недвижимости г.Ташкента, было изучено 1317 квартир для продажи (59 из них исключены - outliers) и 64 квартиры, предназначенных для сдачи в аренду.
Согласно результатам проведенного анализа, индекс жилой недвижимости Ташкента GRIT упал на 6.07% (18.74 унций золота для покупки средней квартиры в Ташкенте), это, в свою очередь, вызвано тем, что все большее число инвесторов переводят свои активы из ослабевающей валюты в золото.
По сравнению с показателями прошлого месяца, средние цены на 1, 2 и 3-х комнатные квартиры снизились на 2.23%, 4.41% и 1.22% соответственно. Однако, цены на 4-х комнатные квартиры поднялись на 0.05%. По прогнозу рынка также не ожидается восстановление цен в ближайшие 2 месяца.
Прогноз по тенденциям и сезонным колебаниям также указывает на скорое падение цен на 1-4х комнатные квартиры, как приведено в параграфе «Прогноз».
Стратегия оценки
Согласно выборочному анализу, проведенному для данного отчета, основные параметры жилой недвижимости на вторичном рынке Ташкента (с 95% уверенности) выглядят следующим образом:
Кол. комнат | Средняя площадь | 75% предложении | Средняя цена за м.кв* |
---|---|---|---|
1-ком. | 35 - 36 кв.м | $17,000 | $436 - 456 |
2-ком. | 52 - 53 кв.м | $24,000 | $414 - 429 |
3-ком. | 71 - 73 кв.м | $35,000 | $427 - 449 |
4-ком. | 89 - 94 кв.м | $45,000 | $409 - 451 |
Средняя цена за 1кв.м в Зоне 1 на вторичном рынке недвижимости колебалась в пределах $521 - 556, в Зоне 2 - $484 - 510, и наконец, в Зоне 3 ценовой диапазон составил $403 - 413
ВРМ в марте 2011г. остался относительно неизменным и оставил около 6-8 лет с начала текущего года.Аренда
1-ком. | 2-ком. | 3-ком. | 4-ком. | |
---|---|---|---|---|
ВРМ | 7.8 год | 8.2 год | 8.8 год | Н/Д |
1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$15,148 | $15,725 | $15,437 | -2.23% | -4.81% | $142 - 189 |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $18,573 | $20,465 | $19,519 | -0.71% | -1.17% |
Зона 2 | $17,063 | $18,892 | $17,977 | 3.83% | -0.64 |
Зона 3 | $14,568 | $15,087 | $14,827 | -1.14% | -5.06 |
2 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$21,624 | $22,326 | $21,975 | -4.41% | -10.35 | $191 - 257 |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $25,833 | $29,133 | $27,483 | -11.15% | -17.36% |
Зона 2 | $24,098 | $25,761 | $24,930 | -4.11% | -8.51% |
Зона 3 | $20,598 | $21,237 | $20,917 | -1.59% | -2.83% |
3 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$30,621 | $32,152 | $31,386 | -1.22% | -12.06% | $235 - 358 |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $40,429 | $43,783 | $42,106 | -2.65% | -14.40% |
Зона 2 | $35,808 | $38,869 | $37,339 | 6.60% | -9.32 |
Зона 3 | $27,173 | $28,279 | $27,726 | -2.25% | -1.49% |
4 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$37,153 | $40,622 | $38,888 | 0.05% | -12.54% | N/A |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $48,382 | $58,904 | $53,643 | 2.94% | -8.20% |
Зона 2 | $43,350 | $47,591 | $45,471 | -1.58% | -10.99 |
Зона 3 | $33,571 | $36,340 | $34,956 | 4.70% | 2.99% |
Uzre.uzПрогноз цен на недвижимость
Комментарии