07 января 2013
В ходе анализа вторичного рынка жилой недвижимости Ташкента, проведенного в июне 2011 года, было изучено 704 квартиры (29 из которых были исключены в виду наличия резко отличающихся значений) для продажи и 23 для сдачи в аренду. Согласно результатам анализа, недвижимость представленная на рынке Ташкента не испытывала резких скачков в цене. Показатель индекса недвижимости GRIT упал на 0.93%, что эквивалентно 17.14 унциям золота, необходимым для покупки средней квартиры в Ташкенте. Средняя цена на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры почти не изменилась с мая 2011г. Изменение уровня цен на 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры, начиная с начала текущего года, составило 5.42%, -10.94%, -14.25% and -13.86% соответственно.
Стратегия ценообразования
Согласно выборочному анализу основные параметры вторичного рынка жилой недвижимости Ташкента выглядят следующим образом (95% уверенности)
Кол. комнат | Средняя площадь | 75% предложении | Средняя цена за м.кв* |
---|---|---|---|
1-room | 35 - 37 sq.m | $17,000 | $422 - 450 |
2-room | 52 - 53 sq.m | $25,000 | $409 - 430 |
3-room | 71 - 73 sq.m | $35,000 | $414 - 442 |
4-room | 90 - 94 sq.m | $45,000 | $397 - 440 |
Прогноз цен на вторичном рынке недвижимости следующий: в первые 2 месяца ожидается снижение и последующее повышение цен на 4-х комнатные квартиры, в то время как цены на другие виды квартир в ближайшие 2 месяца будут падать, а на 3-й месяц - поднимутся (см. диаграмму).
1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$14 894 | $15 765 | $15 329 | 4.02% | -5,47% | No data |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
Зона 2 | $16 228 | $18 622 | $17 425 | 6.88% | -3.69 |
Зона 3 | $14 303 | $15 097 | $14 700 | 1.60% | -5.88 |
2x - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$21 262 | $22 395 | $21 829 | 1.06% | -10.94% | Not enough data |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $25 089 | $29 511 | $27 300 | -4.89% | -17.92% |
Зона 2 | $23 574 | $26 163 | $24 868 | 1.01% | -8.74% |
Зона 3 | $19 950 | $21 002 | $20 476 | 1.48% | -4.88% |
3x - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$29 623 | $31 585 | $30 604 | -0.29% | -14.25% | N/A |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $39 204 | $44 231 | $41 717 | 1.41% | -15.19% |
Зона 2 | $33 187 | $36 973 | $35 080 | 2.20% | -14.81 |
Зона 3 | $26 670 | $28 297 | $27 483 | -1.44% | -2.35% |
4x - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
---|---|---|---|---|---|
$36 295 | $40 301 | $38 298 | 0.67% | -13.86% | N/A |
Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
---|---|---|---|---|---|
Зона 1 | $54 992 | $57 608 | $56 300 | -1.09 | -3.65 |
Зона 2 | $44 670 | $49 142 | $46 906 | 0.43% | -8.18% |
Зона 3 | $31 962 | $34 546 | $33 254 | 0.00% | -2.02% |
Uzre.uz
Комментарии