ПРЕДСТАВЛЯЕМ
КОМПАНИИ
Производство пластикового профиля "Vesta Plast". Производство алюминиевого профиля системы ALDOKS. Торговая марка «ALUBEST». Производство роллетных ворот и рольставней. Оконная фурнитура. (99890) 987-50-59, (99893) 184-36-00 Заказ окна, двери, витражи пластиковые и алюминиевые. Приглашаем компании к диллерству! Специально для Вас, мы можем предоставить выгодные бонусы и скидки при приобретении больших партий, можем разработать специальную программу для сотрудничества
"Benefit Prof Solution" ООО - поставка оборудования для Вашего бизнеса, только лучшие производители! +99871 267 38 33 - «горячая линия», + 99890 977 48 07, +99890 359 44 87 Поставки и сервисное обслуживание следующего оборудования: стационарные и мобильные бетонные, цементные, асфальтовые заводы; оборудованмие для производства строительных материалов; спецтехника; генераторы и силовые индустриальные установки;
"EPS" ("Energy Power Solution" ООО)-качественные товары и услуги в сфере электрооборудования и насосного оборудования от мировых производителей ABB, ФиФ Евроавтоматика и ORTEA в Узбекистане! (99871) 205-09-11 Низковольтное оборудование, Приводы, Контрольно-измерительное и аналитическое оборудование, Двигатели, Программируемые логические контроллеры, Защита и автоматизация энергосистем, Трансформаторы и компоненты
ШОУРУМ ЕВРОПЕЙСКОЙ САНТЕХНИКИ "VITRA"- абсолютно все изделия для ванной комнаты. Телефон: (99871) 252-75-00, 252-76-00 Керамическая плитка, сантехника, оборудование для бассейнов, мебель для ванной комнаты, ванны, смесители и аксессуары для ванных комнат.
Логистическая компания Optima Transit - Международные грузоперевозки, автомобильные перевозки, железнодорожные перевозки, авиа перевозки, мультимодальные перевозки ОТПРАВЛЯЙТЕ Ваши запросы почта: optimatransit.uz@gmail.com, +99899 888 91 36 Телеграмм  Транспортные услуги по перевозке грузов из Китая и Европы в Узбекистан. Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по всем вопросам, а также в кратчайшие сроки предоставят расчет стоимости
"Aglay Uz"-Производство и монтаж фасадного материала - Изосайдинг «теплый аглай» — восьмикомпонентный материал, который отлично подойдет для фасадной облицовки, как для высокоэтажных зданий, так и для частных домов, магазинов, различных учреждений. Изосайдинг применим для разных форм и этажности зданий, долговечнее других декоративных панелей и достигает срока службы всего здания. Также Вы можете не только купить наш изосайдинг, но и заказать фасадные работы: +998974006553 Офис: +998712525718

НАШИ ПАРТНЕРЫ
 »  Энциклопедия строительства и ремонта1572  »  Недвижимость207
20.09.2011

Август: цены на жилье пошли в рост

 

В августе 2011 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости  города Ташкента составила   491  ед./кв.м., что превышает уровень июля 2011 года (месяц к месяцу - м/м) на   1,7%,  но меньше уровня августа 2010 года (год к году - г/г) на 6,5%.

 

По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в августе 2011 года сформировалась на уровне  5% (в июле 2011 года было 7%) или средняя реальная цена продажи недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в августе 2011 года примерно 466 ед./кв.м. Напомним, что в октябре-декабре 2008 года размер дисконта при заключении договоров купли-продажи достигал 25%, в октябре-декабре 2010 года – 15%. Постепенное снижение размера дисконта продавцами квартир свидетельствует о нормализации положения на рынке недвижимости г.Ташкента и его стабилизации.


Динамика СЦП жилья (квартирный сектор) города Ташкента  за август 2010 – август 2011 года, ед./кв.м.

 

Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса составила в августе 2011 года 311 ед./кв.м. (в июле 2011 года было 307 ед./кв.м.), в сегменте жилья высокой ценовой категории – 968 ед./кв.м. (в июле 2011 года - 925 ед./кв.м.) Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса) в августе  2011 года составил  3,1 (против 3,0 в июле 2011 года).

Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в августе 2011 года  -  68 кв.м., средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП  среднестатистической квартиры) -  около 33,3 тыс. ед.


Гистограмма распределения квартир,  выставленных на продажу в августе 2011 года, по площади (в %%)


 
Свыше 63% всех предложений на рынке недвижимости в августе 2011 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 60 до 70 кв.м. (18,8% всего рынка). Это примерная площадь трехкомнатной квартиры типового проекта. Квартиры площадью до 20 кв.м. (0,8% всего рынка) находятся в основном в бывших общежитиях, которые в настоящее время приватизированы частными лицами. Квартиры  площадью от 130 кв.м. и выше занимают 1,1% рынка – это квартиры, находящиеся в кирпичных, монолитно-кирпичных и панельных домах современной планировки, а также квартиры в домах спецплана. Минимальная площадь была зафиксирована в августе 2011 года на уровне 13 кв.м., максимальная – 220 кв.м. Диапазон разброса площади очень  велик – 16,9  раза.


Распределение числа предложений на продажу квартир в зависимости от количества комнат характеризуется следующей диаграммой:

 

Подобное соотношение числа квартир, выставленных на продажу, довольно устойчиво. Около 65% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир крайне узок и составляет около 3% общего числа предложений.


Сложившаяся динамика цен по типам жилья показывает, что  наибольший рост СЦП за август 2001 года  наблюдался у двух- и четырехкомнатных  квартир  (рост соответственно на  102,4% и 102,3% по сравнению с предыдущим месяцем), а  наименьший  –  у однокомнатных и многокомнатных (соответственно 101,0% и 100,8 %). По сравнению с прошлым месяцем лидеры и аутсайдеры поменялись местами, что наглядно демонстрирует теорию выравнивания потребления.


Учитывая, что цена квадратного метра однокомнатных квартир обычно выше СЦП других типов квартир (из-за их более высокой ликвидности), а многокомнатных за счет большей площади - при прочих равных условиях - минимальна, то в настоящее время на рынке происходит процесс выравнивание цен. При этом средняя цена кв.м. по трехкомнатным квартирам выше, чем по остальным категориям, за счет того, что в нее попадает больше современных, отремонтированных или обставленных квартир.


График изменения СЦП   квартир города Ташкента за январь-август 2011 года, ед./кв.м.

В результате анализа данных по предлагаемым ценам жилья установлено, что соотношение цен квартир в кирпичных и панельных/монолитных домах (коэффициент соответствия) колеблется  в пределах 1,18-1,21. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 20% дороже аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолитном доме.


СЦП квартир кирпичного фонда, выставленных на продажу в августе 2011 года, по сравнению с предыдущим месяцем выросла на   101,3 % и достигла 531 ед./кв.м.

График изменения СЦП квартир кирпичного фонда города Ташкента за январь-август 2011 года, ед./кв.м.


В августе 2011 года прирост выше среднего уровня продемонстрировали цены кв.м. жилья, находящегося в типовых четырех- и пятиэтажных домах, построенных из кирпича, - 1,6%. Меньшее значение прироста наблюдалось у СЦП квартир кирпичных домов спецплана (1,0%) и современной планировки (1,1%).


СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в августе 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем выросла на  102,0% и достигла 450 ед./кв.м. 

График изменения СЦП  квартир панельного фонда и монолитных домов  города Ташкента за январь-август 2011 года, ед./кв.м.  


Цены сектора панельного и монолитного жилья г.Ташкента продемонстрировали в августе 2011 года достаточно уверенный рост по всем типам недвижимости. СЦП квартир, расположенных в типовых 4-, 5- и 9-этажных панельных домах, выросла за прошедший месяц в среднем на 102%. Чуть отстал рост  цен на квартиры в современных панельных домах и домах-монолитах (101,7%).

В посткризисный период происходило "вымывание" наиболее дешевых квартир  (большинство панельного и монолитного жилья относится именно к такой категории), что привело к увеличению спроса именно на эти типы жилья. Это, в свою очередь, вызвало ускоренный рост цен  на квартиры в панельных домах. Как результат: в августе 2011 года СЦП квартир, находящихся в типовых 9-этажных панельных домах и панельных домах современной планировки вплотную приблизились к уровню января 2011 года.

 

При подготовке обзора использованы  материалы печатных СМИ  и собственная база предложений риэлтерской организации ООО "Sion Group".


Информационно-аналитический центр "Sion Research" риэлторской организации  "Sion Group" 

 

 



Прочитано: 2355 раз(а)  |  Комментариев: 0


В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.
Гость_
Антибот:
- Сайт модерируется. Из комментариев удаляются бессмысленные, оскорбительные или не относящиеся к теме обсуждения.
Добавить ОБЪЯВЛЕНИЕ Ищу ПАРТНЕРА
НЕДВИЖИМОСТЬ
аренда продажа
ЛЕНТА Полезное
КАЛЬКУЛЯТОРЫ
Тарифы на коммунальные услуги
для физических лиц для юридических лиц
Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Регистрация