ПРЕДСТАВЛЯЕМ
КОМПАНИИ
Производство пластикового профиля "Vesta Plast". Производство алюминиевого профиля системы ALDOKS. Торговая марка «ALUBEST». Производство роллетных ворот и рольставней. Оконная фурнитура. (99890) 987-50-59, (99893) 184-36-00 Заказ окна, двери, витражи пластиковые и алюминиевые. Приглашаем компании к диллерству! Специально для Вас, мы можем предоставить выгодные бонусы и скидки при приобретении больших партий, можем разработать специальную программу для сотрудничества
"Benefit Prof Solution" ООО - поставка оборудования для Вашего бизнеса, только лучшие производители! +99871 267 38 33 - «горячая линия», + 99890 977 48 07, +99890 359 44 87 Поставки и сервисное обслуживание следующего оборудования: стационарные и мобильные бетонные, цементные, асфальтовые заводы; оборудованмие для производства строительных материалов; спецтехника; генераторы и силовые индустриальные установки;
"EPS" ("Energy Power Solution" ООО)-качественные товары и услуги в сфере электрооборудования и насосного оборудования от мировых производителей ABB, ФиФ Евроавтоматика и ORTEA в Узбекистане! (99871) 205-09-11 Низковольтное оборудование, Приводы, Контрольно-измерительное и аналитическое оборудование, Двигатели, Программируемые логические контроллеры, Защита и автоматизация энергосистем, Трансформаторы и компоненты
ШОУРУМ ЕВРОПЕЙСКОЙ САНТЕХНИКИ "VITRA"- абсолютно все изделия для ванной комнаты. Телефон: (99871) 252-75-00, 252-76-00 Керамическая плитка, сантехника, оборудование для бассейнов, мебель для ванной комнаты, ванны, смесители и аксессуары для ванных комнат.
Логистическая компания Optima Transit - Международные грузоперевозки, автомобильные перевозки, железнодорожные перевозки, авиа перевозки, мультимодальные перевозки ОТПРАВЛЯЙТЕ Ваши запросы почта: optimatransit.uz@gmail.com, +99899 888 91 36 Телеграмм  Транспортные услуги по перевозке грузов из Китая и Европы в Узбекистан. Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по всем вопросам, а также в кратчайшие сроки предоставят расчет стоимости
"Aglay Uz"-Производство и монтаж фасадного материала - Изосайдинг «теплый аглай» — восьмикомпонентный материал, который отлично подойдет для фасадной облицовки, как для высокоэтажных зданий, так и для частных домов, магазинов, различных учреждений. Изосайдинг применим для разных форм и этажности зданий, долговечнее других декоративных панелей и достигает срока службы всего здания. Также Вы можете не только купить наш изосайдинг, но и заказать фасадные работы: +998974006553 Офис: +998712525718

НАШИ ПАРТНЕРЫ
 »  Энциклопедия строительства и ремонта1572  »  Недвижимость207
04.10.2011

Сентябрь: цены на жилье продолжают расти

В сентябре 2011 г. средняя цена предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Ташкента составила 496 доллара за квадратный метр против 491 доллара в августе.

Об этом свидетельствует обзор состояния рынка жилой недвижимости Ташкента в сентябре, составленный информационно-аналитическим центром Sion Research риэлторской организации Sion Group.

Эксперты отмечают, что рост средней цены предложения (СЦП) в течение первого месяца осени составил 1%. В то же время по сравнению с сентябрем прошлого года этот показатель меньше на 6,5%.

По данным опросов риэлторов, средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в сентябре сохранилась на уровне 4-5% (в августе – около 5%, в июле – 7%). Таким образом, средняя реальная цена продажи недвижимости (индекс стоимости жилья, ИСЖ) составила в сентябре примерно 471 доллар за квадрат (в августе – 466 долларов).

Напомним, что в октябре-декабре 2008 года размер дисконта при заключении договоров купли-продажи достигал 25%, а в октябре-декабре 2010 года – 15%. Постепенное снижение размера дисконта продавцами квартир свидетельствует о нормализации положения на рынке недвижимости Ташкента и его стабилизации.

Статистические данные показывают, что для рынка жилой недвижимости в столице характерен размер скидки 3%. Снижение размера дисконта при продаже жилья ниже 3% говорит о том, что рынок входит в спекулятивную фазу своего развития. Так было в 2006-2007 годах, когда размер дисконта составлял меньше 1% или продавец недвижимости вообще не делал скидок.

Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в сентябре 2011 года составила 319 долларов за метр площади против 311 долларов в августе, а в сегменте жилья высокой ценовой категории – 972 доллара (в августе – 968). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории и жилья эконом-класса) в сентябре составил 3% (в августе – 3,1%).

Продолжается опережающий рост цен на квартиры низкой ценовой категории – 2,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Вместе с тем, в сегменте жилья высокой ценой категории в последнюю неделю сентября средняя цена предложения уверенно перешла психологически важную отметку 1000 долларов за квадратный метр.

Средняя площадь квартир, выставленных на продажу, составила 69 квадратных метров, а средняя цена предложения по квартирному сектору (т.е. СЦП среднестатистической квартиры) – около 34,2 тысячи долларов.

Информационно-аналитический центр "Sion Research" риэлторской организации  "Sion Group" 

Почти 58% всех предложений на рынке недвижимости в сентябре приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 квадратных метров. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 50 до 60 квадратов (15,7% всего рынка). В символическом отставании – квартиры, имеющие общую площадь 60-69 (15,4%) и 70-79 квадратных метров (15,6%). Это примерные площади двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце наблюдался повышенный спрос на двухкомнатные квартиры и, как следствие, ускоренный рост цен именно на этот тип жилья.

Минимальная площадь в сентябре была зафиксирована на уровне 15 квадратных метров, максимальная – 230 квадратных метров. Диапазон разброса площади несколько сократился по сравнению с августом (15,3 раза и 16,9 раза соответственно), но продолжает оставаться весьма значительным.

Распределение числа предложений на продажу квартир в зависимости от количества комнат характеризуется следующей диаграммой:

Подобное соотношение числа квартир, выставляемых на продажу, довольно устойчиво. Около 68% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир крайне узок и составляет около 4% общего числа предложений.

Сложившаяся динамика цен по типам жилья показывает, что наибольший рост СЦП за сентябрь наблюдался у двухкомнатных квартир (+2,1% по сравнению с предыдущим месяцем), а наименьший – у однокомнатных и многокомнатных (по 0,4%). Цены на двухкомнатные квартиры длительное время показывали динамику хуже рынка. Если уровень цены предложения квадратного метра однокомнатных и трехкомнатных квартир достиг в сентябре уровня начала года, то аналогичный показатель двух-, четырех- и многокомнатных квартир отстает от среднерыночных темпов (96,2%, 96,7% и 95,4% соответственно к уровню января).

Отстающий сектор стремится достичь среднерыночного уровня цен, что наглядно демонстрирует теорию выравнивания потребления. В настоящее время это отражается в секторе двухкомнатных квартир (так как они имеют меньшую стоимость по сравнению с многокомнатными и в связи с этим быстрее реагируют на изменение ситуации на рынке), но в дальнейшем этот процесс затронет и сектор квартир с четырьмя и более комнатами.

Изменение СЦП квартир в зависимости от количества комнат в г. Ташкенте за январь-сентябрь 2011 года, долл./кв.м.

 

Средняя цена предложения квартир в г. Ташкенте

1-комнат.

2-комнат.

3-комнат.

4-комнат.

5 и более комнат.

Январь 2011 года

509

508

512

508

501

Февраль 2011 года

505

496

507

496

493

Март 2011 года

499

479

499

478

482

Апрель 2011 года

486

468

495

470

478

Май 2011 года

479

446

482

444

450

Июнь 2011 года

489

463

489

468

459

Июль 2011 года

498

467

501

475

472

Август 2011 года

503

478

510

486

476

Сентябрь 2011 года

505

488

516

491

478

Сентябрь к августу, в %

100,4

102,1

101,2

101,0

100,4

СЦП квартир кирпичного фонда, выставленных на продажу в сентябре, выросла по сравнению с предыдущим месяцем на 0,8% и достигла 535 долларов за квадратный метр.

Прирост цен на квартиры в кирпичных домах выше среднего уровня продемонстрировала СЦП жилья в современных монолитно-кирпичных домах – 1%. Меньшее значение прироста наблюдалось у СЦП квартир кирпичных домов спецплана и современной планировки (по 0,7%).

СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 1,3% до 456 долларов за квадрат. Ускоренное восстановление цен на жилье в панельных и монолитных домах объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье в кризисный и посткризисный периоды были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем рос и спрос на этот тип недвижимости.

Цены сектора панельного и монолитного жилья Ташкента в сентябре продемонстрировали достаточно уверенный рост по всем типам недвижимости. СЦП квартир, расположенных в панельных и монолитных домах, выросла за прошедший месяц синхронно для всех типов подобного жилья.

В кризисный и посткризисный периоды происходило «вымывание» наиболее дешевых квартир в панельных и монолитных домах. В условиях начавшегося роста цен на недвижимость эта тенденция только усилилась – спрос, а, следовательно, и цены на панельное жилье заметно возросли. Как результат в сентябре СЦП квартир в типовых девятиэтажных панельных домах и панельных домах современной планировки превысили уровень января на 1,1%.

Нельзя не отметить и влияние на рынок недвижимости вступившего в действие 15 сентября 2011 года закона «О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области». Показательна недельная динамика средней цены предложения в сентябре. Если принять уровень СЦП на 1 сентября за 100%, то 8 сентября рост составил 1,4% к началу месяца, 15 сентября – 0,6%, 22 сентября был резкий подъем – 3,1% и 29 сентября рост продолжился – 6%.

Если вспомнить, что рост цен на недвижимость в Ташкенте начался в июне – времени разработки проекта закона о прописке и появления слухов о нем – то можно с уверенностью сказать, что именно информация о готовящейся законодательной базе в целях совершенствования института прописки в столичном регионе сыграла роль триггера на рынке жилья.



Прочитано: 2543 раз(а)  |  Комментариев: 0


В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.
Гость_
Антибот:
- Сайт модерируется. Из комментариев удаляются бессмысленные, оскорбительные или не относящиеся к теме обсуждения.
Добавить ОБЪЯВЛЕНИЕ Ищу ПАРТНЕРА
НЕДВИЖИМОСТЬ
аренда продажа
ЛЕНТА Полезное
КАЛЬКУЛЯТОРЫ
Тарифы на коммунальные услуги
для физических лиц для юридических лиц
Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Регистрация