ПРЕДСТАВЛЯЕМ
КОМПАНИИ
Производство пластикового профиля "Vesta Plast". Производство алюминиевого профиля системы ALDOKS. Торговая марка «ALUBEST». Производство роллетных ворот и рольставней. Оконная фурнитура. (99890) 987-50-59, (99893) 184-36-00 Заказ окна, двери, витражи пластиковые и алюминиевые. Приглашаем компании к диллерству! Специально для Вас, мы можем предоставить выгодные бонусы и скидки при приобретении больших партий, можем разработать специальную программу для сотрудничества
"Benefit Prof Solution" ООО - поставка оборудования для Вашего бизнеса, только лучшие производители! +99871 267 38 33 - «горячая линия», + 99890 977 48 07, +99890 359 44 87 Поставки и сервисное обслуживание следующего оборудования: стационарные и мобильные бетонные, цементные, асфальтовые заводы; оборудованмие для производства строительных материалов; спецтехника; генераторы и силовые индустриальные установки;
"EPS" ("Energy Power Solution" ООО)-качественные товары и услуги в сфере электрооборудования и насосного оборудования от мировых производителей ABB, ФиФ Евроавтоматика и ORTEA в Узбекистане! (99871) 205-09-11 Низковольтное оборудование, Приводы, Контрольно-измерительное и аналитическое оборудование, Двигатели, Программируемые логические контроллеры, Защита и автоматизация энергосистем, Трансформаторы и компоненты
ШОУРУМ ЕВРОПЕЙСКОЙ САНТЕХНИКИ "VITRA"- абсолютно все изделия для ванной комнаты. Телефон: (99871) 252-75-00, 252-76-00 Керамическая плитка, сантехника, оборудование для бассейнов, мебель для ванной комнаты, ванны, смесители и аксессуары для ванных комнат.
Логистическая компания Optima Transit - Международные грузоперевозки, автомобильные перевозки, железнодорожные перевозки, авиа перевозки, мультимодальные перевозки ОТПРАВЛЯЙТЕ Ваши запросы почта: optimatransit.uz@gmail.com, +99899 888 91 36 Телеграмм  Транспортные услуги по перевозке грузов из Китая и Европы в Узбекистан. Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по всем вопросам, а также в кратчайшие сроки предоставят расчет стоимости
"Aglay Uz"-Производство и монтаж фасадного материала - Изосайдинг «теплый аглай» — восьмикомпонентный материал, который отлично подойдет для фасадной облицовки, как для высокоэтажных зданий, так и для частных домов, магазинов, различных учреждений. Изосайдинг применим для разных форм и этажности зданий, долговечнее других декоративных панелей и достигает срока службы всего здания. Также Вы можете не только купить наш изосайдинг, но и заказать фасадные работы: +998974006553 Офис: +998712525718

НАШИ ПАРТНЕРЫ
 »  Энциклопедия строительства и ремонта1572  »  Недвижимость207
01.11.2011

Цены на жилье в Ташкенте выросли за октябрь на 4 %

В октябре средняя цена предложения жилой недвижимости по Ташкенту составила 516 долларов за квадратный метр, что на 4% больше показателя сентября и всего на 2,8% меньше уровня октября 2010 года. Это данные информационно-аналитического центра Sion Research риэлторской организации Sion Group.

По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в октябре сохранялась на уровне 4-5% (в августе-сентябре этот показатель также был на уровне около 5%, в июле – 7%). Таким образом, средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья – ИСЖ) составила в октябре примерно 493 доллара за квадратный метр (в сентябре – 471 доллар).

Для сравнения: в октябре-декабре 2008 года размер дисконта при заключении договоров купли-продажи достигал 25%, в октябре-декабре 2010 года – 15%. Постепенное снижение размера дисконта продавцами квартир и стабилизация его уровня свидетельствуют о нормализации положения на рынке недвижимости Ташкента.

Статистические наблюдения показывают, что для рынка столичной жилой недвижимости в нормальных (бескризисных) условиях характерен размер скидки около 3%. Снижение размера дисконта при продаже жилья ниже 3% говорит о том, что рынок входит в спекулятивную фазу своего развития. Так было в 2006-2007 годах, когда размер дисконта составлял меньше 1% или продавец недвижимости вообще не делал скидок. И наоборот – заметное увеличение размера скидок свидетельствует о нарастании застойных явлений на рынке недвижимости и его вхождении в фазу рецессии.

Средняя цена предложения в сегменте жилья экономкласса в октябре составила 326 долларов за метр площади (в сентябре – 319), в сегменте жилья высокой ценовой категории – 982 доллара (в сентябре – 972). Коэффициент расслоения или отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья экономкласса (ЭК) в октябре составил 3, т.е. остался на уровне сентября.

В настоящее время наблюдается опережающий рост цен на квартиры низкой ценовой категории – 2,2% за октябрь – по сравнению с увеличением цен на жилье ВЦК (1%). Вместе с тем, в сегменте жилья высокой ценой категории в октябре средняя цена предложения неоднократно тестировала уровень 1000 долларов за квадратный метр.

Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в октябре, составила 68 квадратных метров, а средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) – около 35 тысяч долларов.

Более 57% всех предложений на рынке недвижимости в октябре пришлось на квартиры площадью от 40 до 80 квадратных метров. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 квадратов (17,9% всего рынка). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 квадратных метров (14,5%), 50-59 (12,5%) и 40-49 квадратных метров (12,3%). Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце наблюдалось увеличение предложения квартир повышенной площади (от 100 квадратных метров и выше), что является свидетельством выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.

Минимальная общая площадь квартиры в октябре была зафиксирована на уровне 15 квадратных метров, максимальная – 250. Диапазон разброса площади увеличился до 16,7 раза по сравнению с сентябрем (тогда этот показатель составлял 15,3 раза).

Более 62% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут четырех- и однокомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир крайне узок и составляет 5,6% от общего числа предложений. Однако доля этого сектора в октябре заметно возросла (в сентябре этот показатель был 4%).

Сложившаяся динамика цен по типам жилья показывает, что наибольший рост СЦП за октябрь наблюдался у одно- и двухкомнатных квартир (рост соответственно на 4,6% и 4,5% по сравнению с предыдущим месяцем), а наименьший – у трехкомнатных и многокомнатных (соответственно, 3,7% и 3,6%). Цены на двухкомнатные квартиры длительное время показывали динамику хуже рынка. Так, если уровни цен предложения квадратного метра однокомнатных и трехкомнатных квартир достигли уже в сентябре соответствующих показателей начала текущего года, то аналогичные значения по двухкомнатным и четырехкомнатным квартирам достигли уровня января текущего года лишь в октябре (по многокомнатным квартирам этот показатель пока составляет 98,8% от уровня января).

Отстающий сектор стремится достичь среднерыночного уровня цен, что наглядно демонстрирует теорию выравнивания потребления. В настоящее время это отражается в секторе одно- и двухкомнатных квартир, так как они имеют меньшую стоимость по сравнению с многокомнатными и в связи с этим быстрее реагируют на изменение ситуации на рынке.

СЦП квартир кирпичного фонда, выставленных на продажу в октябре, по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 3,7% и достигла 555 долларов за метр площади. В октябре прирост цен на квартиры в кирпичных домах выше среднего уровня продемонстрировали СЦП жилья, находящегося в типовых кирпичных четырех- и пятиэтажных зданиях – 4,2%. Меньшее значение прироста наблюдалось у СЦП квартир кирпичных домов спецплана (3,9%) и современной планировки (3,8%). Динамику хуже рынка показало жилье в кирпичных домах старой постройки (прирост 3% – из-за сравнительно низкого спроса на квартиры в двух- и трехэтажных зданиях) и монолитно-кирпичных домах (прирост 3,4% – из-за высокой стоимости квартир в таких домах).

СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в октябре по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 4,3% и достигла 476 долларов за квадратный метр. Ускоренное восстановление цен на жилье в панельных и монолитных домах объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем рос и спрос на этот тип недвижимости.

Нельзя не отметить и влияние на рынок недвижимости вступившего в действие 15 сентября закона «О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области», а также указ Президента от 22 сентября «О мерах по совершенствованию правил паспортной системы в городе Ташкенте и Ташкентской области». Согласно указу были упразднены:

  • разрешительный порядок постоянной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики;
  • порядок временной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики, с введением порядка их учета по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области;
  • специальные комиссии при хокимиятах города Ташкента и Ташкентской области по рассмотрению вопросов постоянной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих из других регионов республики.

Указанные законодательные акты стали драйвером наблюдаемого роста цен на жилье в столице: положительная динамика изменения цен наблюдается на рынке жилой недвижимости Ташкента седьмую неделю подряд.

Информационно-аналитический центр Sion Research риэлторской организации Sion Group (лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR – 0018).



Прочитано: 5872 раз(а)  |  Комментариев: 0


В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.
Гость_
Антибот:
- Сайт модерируется. Из комментариев удаляются бессмысленные, оскорбительные или не относящиеся к теме обсуждения.
Добавить ОБЪЯВЛЕНИЕ Ищу ПАРТНЕРА
НЕДВИЖИМОСТЬ
аренда продажа
ЛЕНТА Полезное
КАЛЬКУЛЯТОРЫ
Тарифы на коммунальные услуги
для физических лиц для юридических лиц
Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Регистрация