Вопрос выгодных инвестиций популярен во все времена, и сегодняшняя экономическая ситуация заставляет задумываться о вложении средств как крупные компании, так и частных лиц. Одним из наиболее интересных вариантов инвестиций была и остается инвестиция в земельные участки. Директор по продажам загородной недвижимости группы ПСН Игорь Сальников ответил на вопросы, стоит ли сегодня инвестировать в земельные участки.«Однозначно можно заявить, что сейчас, как никогда, сложилась благоприятная обстановка для инвестиций в земельные участки, причем как для крупных девелоперов, так и для частных покупателей. Дело в том, что в отличие от городских объектов, загородные земельные участки еще не достигли докризисных цен, и в некоторых районах Подмосковья цены на землю могут вырасти на 50% уже в течение ближайших лет», — уверен эксперт. Данная тенденция сохраняется как при оптовой покупке земель девелоперами, так и при розничных сделках: покупка участка в перспективном поселке по развивающемуся направлению принесет частному инвестору большую прибыль при продаже уже через 2 года. Наиболее перспективным вариантом для вложений являются участки по Ленинградскому направлению: «С 2008 года цены на участки по этому направлению росли медленнее всего – прирост в среднем составлял 3-5% за год, но после завершения строительства участка трассы Москва-Солнечногорск в 2014 году цены на участки здесь буквально взлетят: мы прогнозируем рост цен порядка 50-70%», — комментирует Игорь Сальников. Даже за вычетом инфляции, прирост цен составит 35-55%, что в принципе не уменьшает выгоды инвестора в перспективе. Недоверие частных инвесторов к Ленинградскому направлению и к Северо-Западу в частности пока все же присутствует: многие боятся, что строительство трассы продлится дольше намеченного срока сдачи. Однако крупные девелоперы, несмотря на масштабные дорожные работы и пока что проблемный трафик, уже смело входят в проекты на Ленинградском направлении и уверены в скорой выгоде своих инвестиций. По другим направлениям Подмосковья, по словам экспертов, рост цен будет сохраняться в среднем на уровне 10% в год. Однако существуют некоторые моменты, на которые частному инвестору стоит обратить внимание перед тем, как решиться на инвестицию в земельный участок. «В рамках отдельных коттеджных поселков могут существовать внутренние регламенты, правила которых обязывают покупателей распоряжаться землей определенным образом. К примеру, девелопер поселка может обязать покупателя построить на земельном участке дом в течение определенного времени. По закону, конечно, владельца участка к этому принудить нельзя, но перед заключением сделки стоит уточнить подобные нюансы, проконсультировавшись с юристами», — советует Игорь Сальников. Иные риски являются более общими: инвестору земельного участка стоит перед покупкой проверить статус своей земли, его удаленность от объектов, обладающих охранными и санитарно-защитными зонами (реки, озера, объекты культурного наследия, магистральные газопроводы, кладбища).
Источник
Комментарии