01 января 1970
Жалобы потребителей на различные нарушения в сфере ЖКХ занимают значительную долю обращений в разные инстанции. Конечно, жилищно-коммунальное хозяйство - очень сложная отрасль, и проблем здесь еще достаточно. Ни одна другая сфера не имеет такой яркой социальной направленности и так остро не касается каждого из нас. Но жалоб этих могло быть гораздо меньше, если бы мы владели азами законодательства, подсказывающего, как, опираясь на него, можно привести свой дом в порядок, грамотно отстаивать свои права, не забывая при этом об обязанностях.
Какими документами руководствоваться жителям, чтобы справиться с теми или иными проблемами в сфере ЖКХ? Прежде всего, это Гражданский и Жилищный кодексы Республики Узбекистан, законы Республики Узбекистан "О товариществах частных собственников жилья" от 12 апреля 2006 года N ЗРУ-32 (далее - Закон N ЗРУ-32), "О защите прав потребителей" от 26 апреля 1996 года N 221-I, если речь идет об оказании коммунальных услуг, ряд других нормативно-правовых актов. Различными ведомствами разработаны документы, устанавливающие нормы и правила по оказанию коммунальных услуг, содержанию жилого фонда и придомовой территории, оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилфонда, порядок реконструкции, перепланировки и переоборудования жилых помещений и т. д.
Специалисты считают, что сфера ЖКХ в правовом плане является наиболее урегулированной. Но где-то ее механизм дает сбой из-за правовой неосведомленности жителей, злоупотреблений тех, кому они доверяют содержание своих домов, нарушений со стороны поставщиков услуг. Конечно, собственникам квартир довольно сложно разобраться и сориентироваться в этом море нормотворчества. Мы постараемся подсказать, как, вооружившись законодательством, можно обогнуть рифы и подводные течения, достойно выйти из положения, грамотно урегулировать проблемы, на первый взгляд кажущиеся неразрешимыми.
Права и обязанности собственника жилья (члена ТЧСЖ) регламентирует целый ряд документов: Жилищный кодекс Республики Узбекистан, Закон Республики Узбекистан "О товариществах частных собственников жилья", Примерный устав товарищества частных собственников жилья (приложение N 1 к постановлению Кабинета Министров РУз от 30 мая 2006 года N 100, далее - Примерный устав), Правила содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями (приложение N 3 к постановлению Кабинета Министров РУз от 28 июня 1994 года N 325) и другие.
Э Т О В А Ж Н О!
Член ТЧСЖ имеет право:
самостоятельно без согласования с товариществом или другими его членами владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе сдавать его в наем или аренду в установленном законодательством порядке |
пользоваться общим имуществом, а также земельным участком в соответствии с их назначением и правилами, утвержденными общим собранием членов товарищества |
избирать и быть избранным в органы управления товарищества |
участвовать в деятельности товарищества лично или через своего представителя |
получать информацию о деятельности товарищества, в том числе о состоянии общего имущества и произведенных расходах на его содержание |
вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества и устранению недостатков в его работе |
передавать нанимателю, арендатору квартиры свои права и обязанности, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в устав товарищества |
Член товарищества может иметь и иные права, определенные решениями общего собрания его членов и предусмотренные законодательством.
Член ТЧСЖ обязан:
соблюдать требования устава товарищества, решения общего собрания и правления |
своевременно и в полном объеме вносить установленные платежи и взносы на содержание общего имущества и оплачивать коммунальные услуги |
использовать принадлежащее ему жилье по его прямому назначению и сохранять его в надлежащем состоянии |
соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания жилых домов и придомовой территории |
обеспечить доступ к объектам общего имущества, находящимся в пределах квартиры, для осмотра, ремонта и замены |
возмещать ущерб, причиненный им или членами его семьи, либо арендатором квартиры общему имуществу, имуществу других собственников или товарищества |
не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общего имущества |
при продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставлять покупателю в дополнение к документам, предусмотренным законодательством, сведения о товариществе и своих обязательствах перед ним, задолженности по оплате общих расходов и коммунальных услуг |
уведомить товарищество о переходе права собственности на помещение к другому лицу и предоставить информацию о новом собственнике |
Источник:"Дом в котором мы живем". 500 советов как сделать свой дом лучше. Ташкент-"Norma"-2012
Ирина Александровна Гребенюк
Комментарии