У меня образовалась задолженность по обязательным взносам. Можно ли погасить ее, выполнив работу по благоустройству нашего дома?
Статья 30 Закона N ЗРУ-32 устанавливает, что в отдельных случаях общее собрание членов товарищества может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах. Сегодня эту статью используют практически все товарищества, но зачастую это делается с нарушением законодательства, что в конечном итоге оборачивается проблемами как для самого ТЧСЖ, так и для жителей. Чтобы этого не произошло, следует помнить, что речь идет об отдельных, единичных, исключительных случаях, и использование этой статьи не должно стать нормой.
Что необходимо знать жителям, чтобы грамотно применять статью 30 Закона N ЗРУ-32?
Прежде всего, возможность замены части обязательных взносов должна быть заложена в уставе товарищества. На общем годовом собрании членов ТЧСЖ необходимо уточнить, какую часть ежегодных начислений обязательных взносов можно заменять другими видами работ или материалами. Чтобы не собирать общее собрание по каждому случаю использования этой статьи, полномочия принимать решения по замене части взносов на другие виды работ или материалы передаются правлению. Член ТЧСЖ должен обратиться в правление с заявлением, написанным в двух экземплярах, где он обосновывает свою просьбу. Общее собрание должно определить, есть ли необходимость в предложенных собственником материалах или работах. Статья 30 применятся исключительно в отношении либо запланированных работ, либо необходимых для их выполнения материалов.
После ремонта у меня осталась краска. Я решила передать ее в ТЧСЖ в счет части обязательных взносов. Но председатель отказался ее принять. Прав ли он?
Возможно, для выполнения запланированных на текущий год работ товариществу краска не требуется. Если ТЧСЖ возьмет ее в счет обязательных взносов про запас, значит, уменьшит вам размер обязательных взносов, которые, предположим, в этом году должны идти на ремонт кровли. Тогда на ее ремонт товариществу может не хватить средств, так как их часть ушла в зачет переданной вами краски, которая потребуется на ремонт подъезда только через год.
Какие случаи подпадают под предусмотренные Законом "отдельные" и что могут включать в себя "другие виды участия в общих расходах"?
Прежде всего, такие случаи должны оцениваться с точки зрения необходимости и выгоды для ТЧСЖ. Например, товарищество запланировало в текущем году провести замену систем горячего водоснабжения, но из-за задолжников у него не хватает на это средств. Жители предложили заменить часть обязательных взносов внесением пластиковых труб, то есть другим видом участия в общих расходах. Для ТЧСЖ это - выход из положения, иначе запланированная работа может оказаться под угрозой срыва. В товариществе им рассчитали, сколько для этого потребуется труб, подсказали, где их лучше купить, предупредили, чтобы не забыли взять чеки. Товарищество может принять материалы впрок, если они хорошего качества или собственник предлагает их в зачет части взносов по цене гораздо ниже, чем на рынке или в магазине.
Если речь идет о работах, подпадающих под другие виды участия в общих расходах, это могут быть уборка придомовой территории, ремонт подъезда. Если житель имеет определенную специальность, которая может пригодиться в ТЧСЖ (кровельщик, сантехник, электрик, юрист и т. д.), он также может предложить свои услуги в зачет части обязательных взносов. Но следует помнить, что речь идет об отдельных, разовых случаях. При использовании статьи 30 Закона N ЗРУ-32 предусмотрен индивидуальный подход к каждому жителю. Например, предпочтение при ее реализации может отдаваться пенсионерам, инвалидам, малообеспеченным семьям и т. п.
На какой срок собственник может быть частично освобожден от внесения части обязательных взносов?
Этот вопрос должен решаться на общем собрании, когда оно определяет ту часть начислений собственников, которые могут быть заменены другими видами участия в общих расходах. Но освобождать члена ТЧСЖ от частичного внесения взносов на 2-3 года товариществу невыгодно - цены на материалы и услуги постоянно растут, и оно может оказаться в проигрыше. Целесообразнее делать это на срок не более года, на который запланированы работы и смета доходов и расходов.
Товарищество запланировало в доме ремонт кровли. Но я решил покрыть часть крыши над моей квартирой современными материалами. Договорился с правлением, что мне пересчитают затраты на них. Однако мне произвели частичный перерасчет взносов по цене кровельных материалов, используемых товариществом, которые в два раза дешевле купленных мною. Правильно ли это?
При использовании статьи 30 Закона N ЗРУ-32 речь идет о замене части обязательных взносов в денежной форме (предназначенной для выполнения запланированных и просчитанных в смете работ на текущий год) на их эквивалент в форме материалов или услуг. То есть стоимость материалов, использованных вами, не должна превышать стоимости материалов, предусмотренных сметой для ремонта. Если вы превысили запланированные товариществом затраты, то эта часть будет считаться спонсорской помощью и компенсировать ее вам ТЧСЖ не может, так как иначе плановые работы могут остаться невыполненными.
Как определить цену на материалы, которые собственник предлагает в зачет части обязательных взносов, если они куплены на рынке без кассового чека?
Правление должно составить протокол исходя из сложившихся на рынке текущих цен. Житель может обзвонить несколько фирм, магазинов, торгующих аналогичными материалами, выяснить их цену и зафиксировать ее в заявлении. Правление оставляет за собой право также провести мониторинг сложившихся цен на эти материалы и выбрать наиболее приемлемую для ТЧСЖ цену. Обе стороны должны прийти к единому мнению и отразить это в протоколе.
Сосед покрыл за свой счет часть кровли, товарищество сделало ему перерасчет части затраченных на ремонт средств. Но крыша опять протекает. Получается, что ТЧСЖ зря потратило деньги. Как избежать повторных затрат?
Речь идет о гарантии качества работ, выполненных в счет части обязательных взносов, и это очень серьезный вопрос. В самом деле, если жителю пересчитали взносы, а работа выполнена кое-как, ее придется переделывать, то есть опять вкладывать средства. Чтобы избежать такой ситуации, правление должно проверить, кто будет выполнять работу. Если исполнители - нанятые с улицы сомнительные лица или сам собственник, не имеющий навыков такой работы, то ТЧСЖ вполне может отказать ему в перерасчете взносов. В протоколе правления должен быть указан гарантийный срок выполненной работы и прописана ответственность, если она выполнена некачественно. Тогда товарищество может отказать собственнику в перерасчете либо потребовать возврата части взносов, на которую они были уменьшены в связи с затратами на ремонт.
Мы с соседями отремонтировали своими силами подъезд, установили металлическую дверь. Председатель ТЧСЖ пообещал нам произвести перерасчет части взносов, но по завершении работы отказался от своих обещаний, сказав, что ни о чем не договаривался. Что нам необходимо было предусмотреть?
Такая ситуация может возникнуть, если между собственником и председателем ТЧСЖ (или членами правления) заключается устная договоренность. Чтобы этого не произошло, рекомендуем соблюдать регламент, приведенный ниже.
Примерная последовательность действий при замене
части обязательных взносов собственника на другие виды
его участия в общих расходах
Принятие общим собранием решения, какую часть ежегодных начислений и на какой срок можно заменять другими видами участия в общих расходах. Передача полномочий по рассмотрению каждого конкретного случая правлению
Источник:"Дом,вкотором мы живем".500 советов как сделать свой дом лучше.Ташкент-"NORMA"-2012
Ирина Алексеевна Гребенюк
Комментарии