По данным исследования «Emerging Trends in Real Estate», проведенного Pricewaterhouse Coopers (PwC), первые два места в рейтинге лучших европейских городов для инвестиций в 2013 году заняли Мюнхен и Берлин. В двадцатку вошли еще два города Германии — Гамбург и Франкфурт-на-Майне.
Мюнхен — город с самым низким процентом безработицы в Германии. Рынок труда растет благодаря развитию исследовательской базы в сферах биотехнологии и науки об окружающей среде. Здесь работают институты имени Макса Планка и имени Хайнца Майера-Лейбница, а также ядерный научно-исследовательский реактор. Кроме того, этот город является IT-столицей Германии.
Экономика столицы Баварии ориентирована в основном на сектор услуг. Здесь открывают штаб-квартиры как крупные международные организации, так и местные компании. Доля пустующих офисных площадей ничтожно мала по сравнению с Франкфуртом и другими большими городами Германии.
В Мюнхене сложились благоприятные условия и для инвестиций в торговые помещения. Покупательская способность его жителей выше, чем у населения других городов. К тому же, сюда приезжает много туристов, особенно из стран БРИК.
На второй строчке рейтинга — Берлин, прозванный «Кремниевой аллеей». Сюда приезжают работать владельцы IT-компаний, дизайнеры и художники. Ожидается, что в столице Германии откроет офис Twitter. Берлин уже выбрало 37 тыс. компаний с общим годовым оборотом 26 млрд евро.
Рост экономики Берлина благоприятно сказывается на развитии рынка жилой недвижимости — самого популярного сектора, по мнению инвесторов. Раньше этот город привлекал дешевой арендой, но сейчас ситуация меняется. Стали востребованы элитные квартиры в Митте. Их приобретают в основном пенсионные фонды, листинговые компании, частные организации, а также состоятельные немцы. Рынок жилья процветает и благодаря туристам: 5 млн из 11 млн приезжих, посетивших Берлин в 2011 году, снимали квартиры, а не останавливались в отелях.
На третьем месте оказался Лондон. Этот город находится на периферии финансового кризиса еврозоны, и его экономика развивается быстрее, чем в других регионах Великобритании. «Золотые» адреса, такие, как Мэйфэр, считаются «надежными гаванями» и привлекают капитал из Греции, Испании и стран Ближнего Востока. Международные компании раскупают участки под строительство и осваивают рынки частной аренды.
Большой потенциал имеет рынок Стамбула, который занял четвертое место рейтинга. Этот город стремительно меняется к лучшему и испытывает бум на премиальные торговые помещения. Аукционная компания Sotheby’s открыла здесь магазин, Nestlé и Microsoft готовят базы для продвижения своих продуктов — их влечет близость городов России и Ближнего Востока.
Пятое место досталось Гамбургу. Растущее население с его потребностью в жилье открывает радужные перспективы для инвесторов. Особенностью рынка является сочетание высоких цен и стабильной динамики. Спросом пользуются не только квартиры, но и офисы, ставка доходности которых сейчас составляет 4,75 % — самый низкий уровнь с 2002 года.
В десятку лучших городов для инвестиций вошли также Париж, Цюрих и Стокгольм. Эксперты PwC считают, что спросом на этих рынках будут пользоваться офисы и торговые помещения. Кроме того, большой потенциал имеют Москва и Варшава.
Источник
Комментарии