Недвижимость в Ташкенте. Обзор вторичного рынка квартир за март 2013 года

30 апреля 2013

 

В марте 2013 года средняя цена предложения (СЦП) на квартиры на вторичном рынке города Ташкента имела тенденцию к снижению по отношению к предыдущему месяцу, а по отношению к концу 2012 года, то есть к декабрю 2012 года тенденцию повышения. Так, по итогам марта 2013 года СЦП на квартиры снизилась на 1,5 % по сравнению с аналогичным показателем за февраль 2013 года, и а по сравнению с показателем за декабрь 2012 года увеличилась на те же 1,5%.

 

Диаграмма 1. Динамика СЦП на квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке недвижимости г. Ташкента (у.е. за м2)

 

 

 

Основной причиной снижения СЦП на квартиры, по нашему мнению, явилось снижение цен в секторе многокомнатных квартир, то есть квартир от 5 и более комнат, в силу того, что они имеют большую площадь, и тем самым, их содержание обходиться на много дороже, чем квартир с меньшей площадью.

  

 

Диаграмма 2. Понедельная динамика СЦП на квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке недвижимости г. Ташкента в марте 2013 года (у.е. за м2)

 

 

 

 

Понедельная динамика демонстрирует еженедельный рост СПЦ на квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке недвижимости города Ташкента. Следует отметить, что самое резкое повышение произошло после третьей недели, которой составило почти 1%. Самый незначительный рост произошел после первой недели марта 2013 года, когда СЦП выросла всего лишь на 0,17%.

Средняя площадь выставленных квартир на вторичный рынок города Ташкента в рассматриваемом периоде составила 66 м2., минимальная площадь составила 16 м2, а максимальная – 160 м2. Средняя цена выставленных на продажу квартир составила 39700 у.е. При этом, самая дешевая квартира на вторичном рынке была предложена за 9000 у.е., а самая дорогая  - за 135 000 у.е.

 

Диаграмма 3. Распределение квартир, выставленных на продажу в г. Ташкенте         в марте 2013 года, в зависимости от их площади (в %)

 

 

Наибольшее количество предложений по продаже в марте 2013 года было в секторе квартир, общей площадью от 41 до 50 м2 и от 61 до 70 м2, на долю каждого из этих секторов пришлось по 18,6% от общего количества предложений по квартирам на вторичном рынке недвижимости города Ташкента. В то же время наименьшее количество предложений пришлось на сектор квартир площадью до 20 м2, а также от 121 м2 и выше. Квартиры площадью до 20 м2 находятся в основном в бывших общежитиях, здания которых имеют, как правило, галерейную планировку. Квартиры  площадью от 120 м2 и выше – это, как правило квартиры, находящиеся в кирпичных,  монолитно-кирпичных и панельных домах современной планировки, а также квартиры в домах спецплана.

Диаграмма 4. Распределение квартир, выставленных на продажу в г. Ташкенте в марте 2013 года в зависимости от количества комнат (в %)

 

 

 

В разрезе комнат наибольшее количество предложений поступило от сектора двух- и трехкомнатных квартир. В совокупности эти два сектора заняли почти 67% всех предложенных квартир по Ташкенту. Наименьший удельный вес среди предложений на вторичном рынке пришелся, на сектор квартир от 5 и более комнат.

   

Таблица 1. Динамика СЦП на квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке недвижимости г. Ташкента в зависипости от материала (в %)

 

 

СЦП на квартиры

СЦП на кирпичные квартиры

СЦП на панельные квартиры

мар.12

525

577

490

апр.12

534

593

502

май.12

548

595

502

июн.12

549

680

504

июл.12

559

610

509

авг.12

567

616

518

сен.12

558

608

508

окт.12

576

635

516

ноя.12

588

640

536

дек.12

592

637

546

янв.13

600

643

539

фев.13

610

678

530

мар.13

601

656

540

 

 В рассматриваемом периоде СЦП на квартиры в кирпичных домах составила 656 у.е. за 1 м2, а СЦП на квартиры в панельных домах – 540 у.е. за 1 м2. Стоит отметить, что по сревнению с предыдущим месяцем по квартирам, расположенным в кирпичных домах произошло снижение СЦП на 3,2%, а по квартирам, расположенным в панельных домах произошло повешение СЦП на 1,9%. Причиной снижения СЦП на квартиры в кирпичных домах, по нашему мнению, стало сокращение количества предложений элитных домов на вторичном рынке города Ташкента.

 
 

При подготовке обзора использованы  материалы печатных СМИ (платные объявления) и данные собственной электронной базы предложений риэлторской организации ООО «Sion Group». Несмотря на стремление сотрудников ИАЦ «Sion Research» использовать максимально возможную и достоверную статистическую базу при проведении данного анализа, оптимальную методику отбора данных и их обработки, допускаем наличие определенной погрешности полученных результатов, отраженных в настоящем обзоре. В связи с этим,  риэлторская организация  ООО «Sion Group»  и  ИАЦ «Sion  Research»  не несут ответственности за  действия или бездействия участников рынка, равно как  за наступление или не наступление каких-либо финансовых, материальных и иных последствий в результате таких действий или бездействий.

 

Информационно-аналитический центр «Sion Research»

 риэлторской организации  ООО «Sion Group» 

 (лицензия серия  RL 001  № 0018  рег. номер  RR - 0018)

 


Источник



Комментарии
Оценка:
Комментарий будет опубликован после проверки модератором

© 2005-2024 Stroyka.uz. Все права защищены.