ТЧСЖ и налоги

27 июня 2013

В ведении нашего товарищества находятся семь 4-этажных жилых домов. Приватизированные квартиры первых этажей переведены в нежилые помещения, которые заняты юридическими лицами.

Обязательные взносы на содержание и эксплуатацию, а также обслуживание данных домов платят как граждане, проживающие в этих домах, так и собственники нежилых помещений.

Просим дать разъяснение, облагаются ли налогами суммы платежей за эксплуатационные услуги, оказанные нами юридическим лицам - владельцам приватизированных нежилых помещений, находящихся в наших домах?

 

Председатель правления ТЧСЖ.

 

- В соответствии с Законом "О товариществах частных собственников жилья" (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее - Закон о ТЧСЖ) товарищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

В соответствии со статьей 17 Налогового кодекса (НК) под некоммерческими организациями понимаются юридические лица, не имеющие в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющие полученные доходы между их участниками (членами).

Согласно статье 197 НК некоммерческие организации не являются плательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением оборотов по реализации товаров (работ, услуг) в рамках предпринимательской деятельности.

Кроме того, согласно статьям 312, 316 НК некоммерческие организации не являются плательщиками обязательных отчислений во внебюджетный Пенсионный фонд, Республиканский дорожный фонд и внебюджетный Фонд реконструкции, капитального ремонта и оснащения образовательных и медицинских учреждений, кроме как по доходам и поступлениям, полученным ими от предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 6 Закона о ТЧСЖ собственником нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на него. Он является участником долевой собственности на общее имущество и обязан нести общие расходы по его содержанию и ремонту. Доля его участия в общих расходах определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома.

Общими расходами являются расходы, связанные с содержанием общего имущества членов товарищества, его придомовой территории (земельного участка) и собственного имущества ТЧСЖ.

Положением по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда (утверждено постановлением МФ, МЭ и Агентства "Узкоммунхизмат", зарегистрированным МЮ 10.04.2007 г. N 1672) предусмотрено, что исходной базой для определения размера обязательных взносов на содержание и ремонт 1 кв. м жилищного фонда является смета доходов и расходов, составленная ТЧСЖ на основе полного перечня и объемов работ (услуг).

Доходная часть формируется из обязательных взносов членов ТЧСЖ (регулярных ежемесячных взносов), взносов собственников нежилых помещений и прочих доходов и поступлений, полученных в соответствии с законодательством.

Смета доходов должна предусматривать возмещение всех запланированных затрат и существующих финансовых обязательств ТЧСЖ, связанных с содержанием общего имущества, земельного участка и имущества ТЧСЖ. При этом расходная часть сметы не может превышать ее доходную часть.

При расчете обязательного взноса за 1 кв. м общей площади сумма всех расходов ТЧСЖ, связанных с содержанием общего имущества, придомовой территории (земельного участка) и собственного имущества ТЧСЖ, делится на общую площадь жилищного фонда, находящегося в управлении ТЧСЖ.

Исходя из изложенного обязательные взносы собственников как жилых, так и нежилых помещений направляются ТЧСЖ на цели своей основной деятельности, а именно - на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом ТЧСЖ, являясь некоммерческой организацией, в рамках осуществления основной деятельности при оказании им услуг по обслуживанию и ремонту жилищного фонда освобождено от всех видов налогов, сборов и обязательных отчислений в бюджет, государственные целевые фонды и Фонд реконструкции, капитального ремонта и оснащения образовательных и медицинских учреждений, за исключением единого социального платежа.

 

Дильфуза ШУКУРОВА,

заместитель начальника отдела Управления

налоговой и таможенно-тарифной политики

Источник:Norma

Министерства финансов.



Комментарии
Оценка:
Комментарий будет опубликован после проверки модератором

© 2005-2024 Stroyka.uz. Все права защищены.