Наш старший сын женился, и мы решили купить молодым отдельную квартиру в другом районе города. Владелец подходящей «двушки» показал нам ее в самом лучшем виде, мы дали задаток, а затем все быстро оформили у нотариуса. А когда собрались въезжать, увидели, что этот, просто слов нет, непорядочный продавец квартиры из коридора, кухни и ванной «выдрал с корнем» всю встроенную мебель. Что делать?
Р.Сибгатуллина.
г.Ташкент.
– К сожалению, теперь это уже будет уроком и вам, и другим.
Очень часто при покупке квартиры продавцы пишут расписку о том, что они получили в качестве задатка за квартиру определенную сумму. Однако не указывают таких существенных условий, как общая стоимость квартиры, дата, когда они собираются заключить договор купли-продажи недвижимости и нотариально его удостоверить. Мы же советуем, помимо вышеперечисленного, указывать в соглашении о задатке и вопросы, касающиеся, например, расходов по нотариальному оформлению сделки. А также перечислить в нем обязанности продавца по сбору в определенный срок пакета документов, необходимых для отчуждения квартиры, и обеспечению явки в нотариальную контору всех ее собственников и иных прописанных в ней совершеннолетних лиц со всеми необходимыми документами. В нем можно отразить вопросы времени передачи покупателю «коммунальных книжек» и ключей от квартиры, выписки и фактического освобождения квартиры (вывоза мебели и иных вещей). В соглашении следует обязательно отразить вопрос об обязанности покупателя оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры и в какие сроки.
И, конечно, покупатель должен поинтересоваться, состоит ли кто-либо из собственников квартиры или прописанных в ней людей на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере либо находится под опекой или попечительством; не заложена ли квартира; не состоит ли она в споре или под запрещением (арестом); не подвергалась ли перепланировке или изменению конструкции без законного оформления; разрешена ли прописка по данному адресу и т.п. Немаловажно обратить внимание и на то, какие вещи останутся в квартире. Бывали случаи, когда, оформив покупку, передав деньги и получив ключи, покупатель, зайдя в квартиру, обнаруживал, например, старую газовую плиту, а не новую, которую он видел при осмотре жилья. Поэтому желательно заранее сфотографировать все вещи, которые по соглашению сторон остаются в квартире. И, конечно же, заранее обговорить с продавцом эти вопросы. Особенно при покупке квартиры с мебелью, чтобы на стадии переговоров и оформления вместо показанного вам импортного гарнитура не получить продавленный потертый уголок.
Чем больше стороны разрешат вопросов, тем меньше будет претензий потом.
Ленара ХИКМАТОВА,
юрист.
NORMA.uz
Комментарии